寫字樓出租市場將于2025年全面復(fù)蘇
發(fā)布時間：2020年10月22日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，戴德梁行近日發(fā)布了《全球?qū)懽謽鞘袌鲇绊懚床臁费芯繄蟾?，預(yù)測全球?qū)懽謽浅鲎馐袌龅?022年將開始改善，并于2025年全面復(fù)蘇。
報告預(yù)計2022年第一季度全球市場經(jīng)濟(jì)和就業(yè)將全面復(fù)蘇，因此，寫字樓出租市場的需求活躍度將日漸增加，寫字樓出租市場空置水平也會不斷下降，租金開始上漲。預(yù)計到2025年，全球?qū)懽謽浅鲎馐袌隹罩寐蕦⒒貧w到危機(jī)前的水平，大約為11%，同時租金也將恢復(fù)到危機(jī)前的最高水平。
戴德梁行亞太區(qū)洞察與分析主管Dominic Brown博士表示：“相對于其他地區(qū)，亞太區(qū)寫字樓出租市場將繼續(xù)展現(xiàn)其所具有的韌性，但并非免受疫情的負(fù)面影響。該地區(qū)進(jìn)入危機(jī)時，還有大量新增供應(yīng)，一大波寫字樓開發(fā)項目預(yù)計于2020~2022年交付。我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)市場出現(xiàn)了一定程度的疲軟現(xiàn)象，較疫情以前空置率攀升，租金下降，我們當(dāng)前的預(yù)測反映了這種趨勢。此外，相較于其他地區(qū)，整體而言，靈活辦公和居家辦公在亞太區(qū)并沒有那么盛行，因此并不會深遠(yuǎn)影響該地區(qū)寫字樓出租市場的前景。2022~2030年，我們預(yù)計盡管居家辦公使寫字樓出租市場需求下降4.5%，但該地區(qū)寫字樓凈需求將增長約6773萬平方米。”
戴德梁行廣州寫字樓部主管及董事梁杰表示：“疫情期間，我們看到優(yōu)質(zhì)寫字樓出租項目展現(xiàn)了強(qiáng)大的核心競爭力。在科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆揽卮胧┘皟?yōu)質(zhì)租戶組合的加持下，其退租率較低，抗風(fēng)險能力明顯優(yōu)于其他項目。除此之外，待開發(fā)的項目也更為注重戶外空間的打造和通風(fēng)設(shè)備上的升級。在租賃需求端，盡管廣州市場在2020年下半年有明顯的復(fù)蘇跡象，但成本控制仍是未來主調(diào)。未來五年，作為承接珠江新城需求的琶洲區(qū)域，將會成為一個成熟的核心市場。”
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