北京甲級寫字樓出租市場逐漸回暖
發(fā)布時間：2020年10月21日分享到：第三季度，北京寫字樓出租市場東二環(huán)區(qū)域的兆泰國際中心AB座以及金融街區(qū)域的金融街國際中心完工入市，為市場帶來180,088平方米的寫字樓出租面積。
其中，金融街區(qū)域的金融街國際中心為酒店改造的寫字樓出租項(xiàng)目。截至2020年9月，北京甲級寫字樓出租市場的存量上升至1,135萬平方米。
第四季度，奧運(yùn)村區(qū)域的北投科創(chuàng)大廈和麗澤金融商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋銳中心寫字樓出租項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工入市，將為北京寫字樓出租市場帶來超過20萬平方米的新增面積。
第三季度，隨著市場經(jīng)濟(jì)活動的不斷增多，北京甲級寫字樓出租市場也逐步回暖，凈吸納量增長約一倍，且租金降幅環(huán)比收窄。金融行業(yè)寫字樓租賃需求保持穩(wěn)定，互聯(lián)網(wǎng)、高科技行業(yè)表現(xiàn)活躍。
第三季度，全市甲級寫字樓出租市場平均租金為每月每平方米人民幣332.6元，環(huán)比下降0.9%，降幅與第二季度的3.5%比較呈現(xiàn)明顯收窄。
目前，金融街商務(wù)區(qū)和中關(guān)村的平均租金已率先開始反彈，分別環(huán)比上升0.2%和3.2%至每月每平方米人民幣636.3元和370.4元；中央商務(wù)區(qū)第三季度的平均租金環(huán)比微降0.7%至每月每平方米人民幣359.5元；東二環(huán)區(qū)域的租金環(huán)比下降0.3%至每月每平方米人民幣307.6元；燕莎區(qū)域的租戶結(jié)構(gòu)中外資企業(yè)占比較大，受國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響較嚴(yán)重，因此租金降幅仍較大，平均租金環(huán)比下降9.6%至每月每平方米人民幣321.7元。
第三季度，全國范圍內(nèi)的各類經(jīng)濟(jì)活動相繼解除限制、有序開展，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇同樣為北京寫字樓出租市場注入活力。
全球范圍來看，疫情形勢依舊不容樂觀，因此一些外資企業(yè)的需求繼續(xù)保持疲弱，市場需求仍以內(nèi)資企業(yè)為主。第四季度，預(yù)計(jì)將有超過20萬平方米的新增寫字樓面積竣工，空置率預(yù)計(jì)將持續(xù)上升，租金繼續(xù)小幅下跌。”
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