香港寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)明年下半年開(kāi)始穩(wěn)固復(fù)蘇
發(fā)布時(shí)間：2020年10月20日分享到：北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)報(bào)告了解到，預(yù)計(jì)在2021年新冠疫苗推出之后，香港下半年的寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)將呈現(xiàn)積極恢復(fù)的趨勢(shì)，寫(xiě)字樓租賃需求日趨活躍。
疫情之下，彈性工作方式以及居家辦公成為了亞太地區(qū)的主流辦公方式，但是由于辦公室出租項(xiàng)目仍是大多企業(yè)的必需品，所以預(yù)計(jì)并不會(huì)對(duì)寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響，當(dāng)下短期內(nèi)推動(dòng)企業(yè)對(duì)于寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)需求的主要是為了節(jié)約成本而對(duì)辦公室進(jìn)行搬遷。
預(yù)計(jì)在2021年，在疫情的逐漸穩(wěn)定控制下將帶動(dòng)香港寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的恢復(fù)。在新增入市項(xiàng)目的吸引下將推動(dòng)寫(xiě)字樓出租活動(dòng)的需求活躍度，高規(guī)格以及擁有更大優(yōu)惠的寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目將率先吸引承租客戶預(yù)計(jì)香港甲級(jí)寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)凈吸納量將于2022年恢復(fù)到正數(shù)水平，合共約110萬(wàn)平方呎。至2025年，預(yù)計(jì)全球?qū)懽謽浅鲎馐袌?chǎng)空置率將回歸到危機(jī)前的水平，約為11%，同時(shí)租金也將恢復(fù)到危機(jī)前的最高水平。
預(yù)計(jì)在2022年寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)將有約380萬(wàn)方呎的新寫(xiě)字樓供應(yīng)，為紀(jì)錄歷來(lái)新高，預(yù)期將為寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)租金帶來(lái)一定的壓力?？v然市場(chǎng)凈吸納量于2022及2023年將出現(xiàn)正面吸納情況，仍有部分業(yè)主或因市場(chǎng)出現(xiàn)的大型新寫(xiě)字樓發(fā)展項(xiàng)目而備受壓力。預(yù)計(jì)今年第三季至2023年第四季之間，各區(qū)整體及中區(qū)平均租金將分別下調(diào)25%至30%和32%至37%，并將于2024年見(jiàn)底。
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