寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)需求回暖抵不住空置率持續(xù)上揚(yáng)
發(fā)布時(shí)間：2020年10月20日分享到：寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)是宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表，寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的活躍程度、企業(yè)用戶在寫(xiě)字樓里的配比和變化情況反映了宏觀經(jīng)濟(jì)的活力和不同行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)呈現(xiàn)出較為有趣的局面，一方面，2019年寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的新增供應(yīng)加大，導(dǎo)致寫(xiě)字樓租金開(kāi)始有所下降；另一方面，國(guó)際私募巨頭黑石、新加坡凱德集團(tuán)、房地產(chǎn)信托基金領(lǐng)展等在內(nèi)的外資買家，紛紛在內(nèi)地斥資買樓。
但是今年寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的整體表現(xiàn)仍不景氣，成交價(jià)格持續(xù)下降，其實(shí)，早在2018年下半年開(kāi)始，寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的需求活動(dòng)就開(kāi)始出現(xiàn)明顯放緩，從一線城市來(lái)看，近兩年寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的租賃需求持續(xù)疲軟，租賃交易和往年相比有了明顯的減少。
盡管疫情逐漸穩(wěn)定控制，部分城市寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)開(kāi)始有了回暖跡象，但宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性也使得占市場(chǎng)需求主導(dǎo)的國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓出租需求有著嚴(yán)格的成本控制，這主要是以中小企業(yè)為主，控制租賃辦公室的成本，搬向租金更為優(yōu)惠的寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目或縮減辦公面積，從而造成租金有小幅的降低，但同時(shí)也促使更多的搬遷需求出現(xiàn)。
同時(shí)，外資涌入寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)更多還是看好北上廣深等城市寫(xiě)字樓資產(chǎn)的保值增值能力，其背后是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的長(zhǎng)期信心。這也是近年來(lái)大部分外資在配置資產(chǎn)時(shí)把中國(guó)當(dāng)做亞洲最重要市場(chǎng)之一的原因。
國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)目前主要是需求開(kāi)始逐步回暖，但是大量新增供應(yīng)的集中入市，仍然會(huì)不同程度的推動(dòng)各地區(qū)寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的空置率上揚(yáng)，以及租金水平的不斷變化。
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