寫字樓出租市場(chǎng)回暖，企業(yè)租賃動(dòng)作日益活躍
發(fā)布時(shí)間：2020年10月19日分享到：寫字樓出租市場(chǎng)從新增供應(yīng)來(lái)看，8月全國(guó)新開工面積累計(jì)值為4220.15萬(wàn)平方米，累計(jì)增長(zhǎng)-5.8%，寫字樓出租市場(chǎng)的整體環(huán)境水平有所改善，但是仍未恢復(fù)至往年的同期水平。
本月為止，寫字樓出租市場(chǎng)新增竣工面積累計(jì)值錄得1282萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)-16.9%，與上月相比略有下降，但整體波動(dòng)不大，仍在正常區(qū)間內(nèi)。
從開發(fā)投資層面，8月寫字樓出租市場(chǎng)的開發(fā)投資額累計(jì)值為3821.21億元，累計(jì)增長(zhǎng)-1%，雖然仍為負(fù)數(shù)增長(zhǎng)，但已經(jīng)是今年疫情以來(lái)最好的、水平，說(shuō)明近期恢復(fù)情況良好。
銷售方面，本月寫字樓出租市場(chǎng)錄得銷售額為2646.42億元，累計(jì)增長(zhǎng)-18%，但與去年同期相比仍有一定差距。目前來(lái)看，還是要寄希望于后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的需求增長(zhǎng)。
一線城市主要市場(chǎng)方面，廣州8月寫字樓出租市場(chǎng)成交量?jī)H2萬(wàn)多平方米，同比下降35%，環(huán)比下降39%，主要集中在黃埔區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)及番禺區(qū)等周邊區(qū)域，一半以上交易由小獨(dú)棟物業(yè)支撐。
新增供應(yīng)方面，8月寫字樓出租市場(chǎng)新增供應(yīng)面積近24萬(wàn)平方米，達(dá)到近兩年的供應(yīng)峰值，目前寫字樓庫(kù)存環(huán)比上升20%，給去化帶來(lái)較大壓力。
從上述數(shù)據(jù)可看出，廣州寫字樓目前存在去化不理想、供應(yīng)量較大等一系列問(wèn)題，打破這一局面還需要強(qiáng)勁需求來(lái)帶動(dòng)項(xiàng)目入市的局面。
與此同時(shí)，獨(dú)棟寫字樓出租項(xiàng)目受到了較多企業(yè)的青睞。北京寫字樓出租市場(chǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，2020上半年廣州小獨(dú)棟寫字樓出租項(xiàng)目成交活躍，共售出15棟物業(yè)。
相較于傳統(tǒng)寫字樓租賃項(xiàng)目，小獨(dú)棟寫字樓出租項(xiàng)目具有自身獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。一是能夠根據(jù)企業(yè)需求進(jìn)行定制；二是通常分布在各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，入駐企業(yè)有機(jī)會(huì)享受園區(qū)各類產(chǎn)業(yè)扶持政策；三是銷售價(jià)格及租金在寫字樓出租市場(chǎng)中相對(duì)較低。因此，對(duì)于追求性價(jià)比的買家及租戶而言，小獨(dú)棟寫字樓出租項(xiàng)目是目前的較佳選擇。
因疫情沖擊，大部分企業(yè)收入和出租率有所下降。不少寫字樓出租項(xiàng)目業(yè)主愈發(fā)意識(shí)到除租金收入外，出租率穩(wěn)定和客戶結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)的重要性。
雖然疫情給寫字樓出租項(xiàng)目帶來(lái)一系列挑戰(zhàn)，但下半年以來(lái)疫情的相對(duì)穩(wěn)定，以及業(yè)主加大入駐優(yōu)惠政策，目前為止寫字樓出租市場(chǎng)租賃需求相對(duì)活躍，成交項(xiàng)目動(dòng)態(tài)較多。
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