深圳寫字樓出租市場(chǎng)空置率下降，市場(chǎng)回暖明顯
發(fā)布時(shí)間：2020年10月19日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)《2020年第三季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告發(fā)現(xiàn)，深圳寫字樓出租市場(chǎng)在疫情之后的第三個(gè)季度表現(xiàn)增長(zhǎng)，寫字樓出租市場(chǎng)迅速回暖，在寫字樓出租市場(chǎng)中尤以大宗交易市場(chǎng)表現(xiàn)突出，季度交易總額達(dá)到50億元，環(huán)比增長(zhǎng)超過三倍。
根據(jù)寫字樓出租市場(chǎng)最近報(bào)道顯示，深圳寫字樓出租市場(chǎng)2020年第三季度新增供應(yīng)穩(wěn)定增加，共17.4萬(wàn)平方米、三個(gè)甲級(jí)寫字樓出租項(xiàng)目交付使用。同時(shí)，深圳寫字樓出租市場(chǎng)在本季度吸納量回升明顯，新增吸納量24.3萬(wàn)平方米，同比及環(huán)比均有較大增長(zhǎng)。就需求方面來(lái)說，國(guó)內(nèi)企業(yè)的租賃需求占比高達(dá)90%，升級(jí)搬遷需求也較為活躍。
深圳寫字樓出租市場(chǎng)本季度的租賃需求中，科技企業(yè)占比超過50%，成為第一大需求板塊，其中超7成以上來(lái)自國(guó)內(nèi)科技企業(yè)，2成來(lái)自本土的科技企業(yè)，并且國(guó)外知名科技企業(yè)在本季度也表現(xiàn)出較強(qiáng)的租賃需求。深圳科技企業(yè)的快速發(fā)展以及良好的科技生態(tài)鏈不僅對(duì)當(dāng)?shù)乜萍计髽I(yè)的迅速發(fā)展起到了推動(dòng)作用，同時(shí)也會(huì)吸引其他各地區(qū)的科技企業(yè)入駐深圳寫字樓出租市場(chǎng)，為市場(chǎng)帶來(lái)新的租賃需求。金融板塊的租賃需求也在逐漸增加，成為深圳寫字樓出租市場(chǎng)的第二大租賃行業(yè)，總體貢獻(xiàn)比例近17.0%，此外，專業(yè)服務(wù)板塊的寫字樓租賃需求增長(zhǎng)持續(xù)穩(wěn)定，整體租賃規(guī)模已與往年接近。因此在各行業(yè)寫字樓租賃需求回暖的情況下，深圳寫字樓出租市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至20.1%。
為了吸引更多租戶的入駐，深圳寫字樓出租項(xiàng)目業(yè)主提供了更為靈活的租賃策略，在租金價(jià)格以及入駐免租期等方面提供了更為優(yōu)惠的力度，以吸引較好的租戶入住以及留住原有租戶。與此同時(shí)，很多寫字樓出租業(yè)主也提供了精裝短租服務(wù)，企業(yè)可直接拎包入住，在短期內(nèi)降低損失，提高項(xiàng)目入駐率。目前深圳寫字樓出租市場(chǎng)平均租金跌幅收窄,環(huán)比下降0.7%至每月每平方米194.3元。
在科技和金融兩大板塊穩(wěn)定需求的帶動(dòng)下，以及來(lái)自外資公司的尋租需求的重新啟動(dòng)，深圳寫字樓出租市場(chǎng)整體吸納量將會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。但受新增供應(yīng)影響，預(yù)計(jì)寫字樓出租市場(chǎng)空置率將繼續(xù)上升。受疫情累積及高位新增供應(yīng)的影響，整體市場(chǎng)的平均租金預(yù)計(jì)將依然呈小幅下跌的趨勢(shì)。
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