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　　不過，隨著城市經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，深圳寫字樓出租市場(chǎng)正呈現(xiàn)出穩(wěn)中向好的趨勢(shì)，租賃需求穩(wěn)步復(fù)蘇，租金指數(shù)降幅明顯收窄。值得注意的是，由于寫字樓出租市場(chǎng)新增供應(yīng)仍在持續(xù)加大，市場(chǎng)消化雖有所提高但速度仍無法跟上，導(dǎo)致空置率還在繼續(xù)上升，相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳寫字樓出租市場(chǎng)空置率將于第四季度突破30%的關(guān)口，達(dá)歷史新高。

 

　　但是依舊有很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示不必過分擔(dān)憂，良好的城市基本面，40周年禮包及慶祝大會(huì)傳達(dá)出來的信號(hào)，或能讓深圳寫字樓出租市場(chǎng)獲得充足的去化動(dòng)力，未來供需平衡可期。

 

　　目前為止，深圳寫字樓出租市場(chǎng)仍不斷有新項(xiàng)目交付入市，2020年第三季度，深圳新增入市的甲級(jí)寫字樓就有四個(gè)，合計(jì)新增面積約31.5萬平方米，其中就有67.3%的新增面積來自于前海；截至第三季度末，深圳寫字樓出租市場(chǎng)總存量環(huán)比上升4.0%，至812.6萬平方米，而空置率亦在持續(xù)攀高，至29.7%，達(dá)到歷史最高值。

 

　　分區(qū)域來看，南山和福田一直是市場(chǎng)供應(yīng)主力，共占市場(chǎng)總存量高達(dá)85%。也是從該第三季度開始，南山的現(xiàn)有存量首次超過福田，位居全市第一。

 

　　空置率來看，目前寶安寫字樓出租市場(chǎng)空置率高達(dá)49.6%，穩(wěn)居各區(qū)前列，其次為南山，福田存量占比雖高但空置率卻維持在最低水平。

 

　　從整體上來看，福田、南山的市場(chǎng)消化能力明顯較強(qiáng)。

 

　　第三季度，深圳寫字樓出租市場(chǎng)凈吸納量回落至9.3萬平方米，南山區(qū)貢獻(xiàn)全市凈吸納量68.9%，錄得6.4萬平方米，其中科技園和前海片區(qū)表現(xiàn)突出，尤受新興產(chǎn)業(yè)青睞，TMT及金融類企業(yè)仍是租賃需求主力。

 

　　未來四年，深圳寫字樓出租市場(chǎng)供應(yīng)仍將持續(xù)加碼。2020-2024年，深圳寫字樓出租市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)799.52萬平方米，接近目前全市現(xiàn)有存量。

 

　　而接下來的第四季度，深圳寫字樓出租市場(chǎng)預(yù)計(jì)還有約39.1萬平方米的新增甲級(jí)寫字樓面積交付入市。

 

　　市場(chǎng)消化速度趕不上供應(yīng)速度，空置率將進(jìn)一步上升，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳寫字樓出租市場(chǎng)空置率將于第四季度突破30%的關(guān)口，達(dá)歷史新高。

 

　　目前，深圳寫字樓出租市場(chǎng)空置率依舊穩(wěn)居四大城市首位。但是從中遠(yuǎn)期來看，市場(chǎng)供需平衡可期。

 

　　良好的城市基本面加之眾多利好預(yù)期，深圳將吸引更多的人、錢、企業(yè)流入，屆時(shí)，深圳寫字樓出租市場(chǎng)或?qū)⒛軌虻玫礁孟?，空置率得以下降?/div>