三季度北京寫字樓出租市場新租交易上升20%
發(fā)布時間：2020年10月16日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)從三季度市場各項指標(biāo)發(fā)現(xiàn)，北京商業(yè)地產(chǎn)市場各部分板塊已經(jīng)全面走向正軌，尤其寫字樓租賃以及商務(wù)園區(qū)租賃市場凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正。以TMT、金融等企業(yè)為主的租賃搬遷需求推動北京寫字樓租賃市場交易總量環(huán)比上升20%。
2020年第三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場迎來五個新項目交付使用，總供應(yīng)量達(dá)36萬多平方米，其中通州寫字樓租賃商務(wù)區(qū)迎來首批業(yè)主自持項目的入市。雖然依舊存在部分企業(yè)退租或縮減辦公面積的情況，但在大數(shù)據(jù)、新媒體為主導(dǎo)的TMT行業(yè)以及金融行業(yè)的搬遷和擴租需求的推動下，全市新租交易總量環(huán)比上升20%，寫字樓租賃活躍度逐步回升。
截至季末，北京寫字樓出租市場的凈吸納量結(jié)束了前兩季度的負(fù)值，錄得5.38萬平方米，但是受到大量新增供應(yīng)集中入市的影響，北京寫字樓出租市場空置率依舊持續(xù)上漲，環(huán)比攀升2.1個百分點至17.7%。全市平均租金報價下行至每月每平方米416.1元，同樣本比環(huán)比下滑0.3%，跌幅較上半年明顯收窄。
在未來6個月中，預(yù)計仍有約54.47萬平方米的新增寫字樓出租項目交付入市，其中約八成位于麗澤。受自貿(mào)區(qū)利好和更好的供需平衡推動，多個區(qū)域?qū)懽謽浅鲎忭椖坑型氏扔瓉碜饨鹌蠓€(wěn)，尤其是目前為止空置率偏低并且主要是以科技、金融企業(yè)為主的中關(guān)村和金融街。
北京寫字樓出租市場在三季度新增供應(yīng)集中放量后，本輪供應(yīng)高峰期以及租戶辦公空間拓展的機會窗口期已進(jìn)入后半程。未來在經(jīng)濟加速修復(fù)以及北京自貿(mào)試驗區(qū)獲批后對高端服務(wù)業(yè)、數(shù)字科技以及金融科技等行業(yè)發(fā)展的政策鼓勵驅(qū)動下，北京寫字樓出租市場將顯現(xiàn)更多的增長點和機會，而自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)的核心商務(wù)區(qū)代表CBD和新興區(qū)域代表通州商務(wù)區(qū)的發(fā)展空間值得關(guān)注。
在疫情之后，未來北京寫字樓出租市場核心商圈預(yù)計將進(jìn)一步推行存量改造和業(yè)態(tài)升級，在國際化、時尚化的道路上更進(jìn)一步，強化其展示和打造北京消費文化的功能和內(nèi)涵。
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