北京寫字樓租賃市場空置率持續(xù)走高，但市場已逐漸企穩(wěn)
發(fā)布時間：2020年10月15日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，各大機構(gòu)近期公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管今年三季度北京寫字樓租賃市場的租金下降和空置率上升趨勢仍在持續(xù)，但是整體下行趨勢已經(jīng)趨于緩慢。
世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，三季度北京甲級寫字樓租賃市場平均租金為416.1元/月/平方米，環(huán)比下滑0.3%，相較于第二季度的下滑1.2%已經(jīng)有所緩解。
戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)同樣的發(fā)展趨勢。報告顯示，三季度北京寫字樓租賃市場租金水平為348.4元/月/平方米，其五大核心商圈寫字樓租賃市場的租金水平為393.2元/月/平方米，分別環(huán)比下降2.8%和2.9%，較二季度呈現(xiàn)的5.0%和4.5%降幅均有所放緩。
單從空置率來看，北京寫字樓租賃市場的空置率仍處于近年來的最高水平，世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，三季度北京甲級寫字樓租賃市場的空置率環(huán)比攀升2.1個百分點，達到17.7%。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，北京全市及五大核心商圈寫字樓租賃市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來歷史新高。
表面來看，疫情對于北京寫字樓租賃市場空置率的上升和租金下行起到了推動作用，但是從去年開始的中美貿(mào)易爭對企業(yè)的影響，市場供大于求的情況得不到有效解決等多種因素的疊加，從而導致北京寫字樓租賃市場空置率持續(xù)上升。
由于疫情影響，原本計劃在上半年入市的一些新項目，延期到三季度交付，導致北京寫字樓租賃市場供應量激增，新項目主要投入?yún)^(qū)域為于新興商務區(qū)域。從寫字樓租賃市場反應來看，在第三季度市場吸納量開始轉(zhuǎn)正，達到5.38萬平方米，結(jié)束了前兩個月負值的凈吸納水平，新租交易總量環(huán)比上升20%，從三季度開始，北京寫字樓租賃市場的新租面積比退租要多，退租企穩(wěn)，市場需求開始有所回暖。
盡管如此，北京寫字樓租賃市場今年前三季度的凈吸納量仍不容樂觀。北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2019年北京三個季度的凈吸納量大約在40萬平方米左右，而今年至目前約為9.2萬平方米的凈吸納量，較去年同期下降了47%。
就現(xiàn)階段而言，北京寫字樓租賃市場最大的風險和不確定性仍是疫情本身。很多業(yè)主和租戶都表達出對可能出現(xiàn)的二次疫情的擔憂。但是大部分市場意見認為，由于已經(jīng)有防護準備，所以即便疫情反復，影響也不會有年初時候那么大。
市場人士認為，從目標表現(xiàn)來看，未來3-6個月的時間里，北京寫字樓租賃市場有望恢復到疫情前的水平，但整體來看，今年四季度到2021年仍是較為艱難的時期，空置率依舊會有所上升。從2022年開始，由于供應量高潮過去，2022-2023年可能整體市場會有所復蘇。從中長期的投資角度來講的話，整個北京寫字樓租賃市場仍有很大潛力和發(fā)展空間。
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