新增租賃需求推動(dòng)北京寫字樓租賃市場(chǎng)的恢復(fù)發(fā)展
發(fā)布時(shí)間：2020年10月15日分享到：當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，住宅樓盤市場(chǎng)看房者十分火爆，購(gòu)房者甚至無(wú)法選擇到自己中意的戶型，開發(fā)商在多個(gè)城市搶收業(yè)績(jī)。但是寫字樓租賃市場(chǎng)則于其形成巨大反差，北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，目前的寫字樓租賃市場(chǎng)雖然逐漸開始活躍，但依舊有不少寫字樓租賃項(xiàng)目的業(yè)主為了留住租戶以及吸引更多企業(yè)入駐而瘋狂“賣血”，并且試圖尋找在疫情期間迅猛發(fā)展的在線教育、信息技術(shù)等新興企業(yè)客戶，向其售賣手中的寫字樓租賃項(xiàng)目。
2020年第三季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)告中顯示，2020年前三季度，北京寫字樓租賃市場(chǎng)吸納量約為9.2萬(wàn)平方米，較去年同期下降約47%，寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率仍在持續(xù)走高，目前處于15%的高位，同比上升了5.9個(gè)百分點(diǎn)，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的平均租金下滑至每月每平方米354.8元，同比下降3.5%。
大概可以推測(cè)到的是，在未來(lái)的一段時(shí)間中，由于供過(guò)于求的原因，北京寫字樓租賃市場(chǎng)的租金水平仍將處于下行周期，這主要是由于疫情對(duì)于寫字樓租賃市場(chǎng)的影響不是短期的，并不是疫情得到有效控制之后北京寫字樓租賃市場(chǎng)的租金水平就會(huì)大幅回升，預(yù)計(jì)在年內(nèi)北京寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率會(huì)接近20%，此外，隨著四季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)迎來(lái)大體量項(xiàng)目入市，市場(chǎng)承壓與日俱增。
但是，在危機(jī)之中，往往也會(huì)存在著很大的機(jī)遇，早在疫情之初就已經(jīng)顯露其迅猛勁頭的在線教育，信息技術(shù)等行業(yè)需求活躍，展露出了新的租賃動(dòng)向。
來(lái)自金融、信息技術(shù)及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)仍然占據(jù)北京寫字樓租賃市場(chǎng)承租面積的前三位，三者占比之和為68.9%。其中，金融行業(yè)在寫字樓租賃市場(chǎng)中需求占比29.3%、信息技術(shù)28.8%、專業(yè)服務(wù)10.8%，健康醫(yī)療行業(yè)的租賃需求也已經(jīng)上升至5.7%，并且在未來(lái)的北京寫字樓租賃市場(chǎng)的需求占比還會(huì)繼續(xù)增加。
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