北京寫字樓供需失衡仍為解決，市場逐漸活躍但空置率持續(xù)走高
發(fā)布時間：2020年10月14日分享到：作為樓市的重要組成部分，寫字樓租賃市場因其目標(biāo)客戶的獨特性，在整體樓市中展現(xiàn)了不一樣的交易節(jié)奏。目前，北京寫字樓租賃市場的活躍度開始日漸恢復(fù)，但是供需失衡仍然是市場要面對的首要問題。在疫情防控常態(tài)化的趨勢下，北京寫字樓租賃市場出現(xiàn)了新的需求變化。在設(shè)立自貿(mào)區(qū)等政策紅利的支持下，北京寫字樓租賃項目的長期投資價值仍被看好。
近期，北京甲級寫字樓租賃市場需求狀況開始增加。北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，北京甲級寫字樓租賃市場吸納量約4.2萬平方米，除去項目業(yè)主自用面積后的寫字樓租賃市場實際凈吸納量約1.6萬平方米，為今年以來首次轉(zhuǎn)正。
一季度，北京甲級寫字樓租賃市場吸納量-8.1萬平方米。二季度雖然整體吸納量完成轉(zhuǎn)正，達(dá)到3萬平方米左右，但是，除去自用和預(yù)租面積后，二季度甲級寫字樓市場的凈吸納量約為-1.4萬平方米。
雖然北京寫字樓租賃市場需求水平處于持續(xù)回暖狀態(tài)，但是供需失衡所導(dǎo)致的需求復(fù)蘇力度較弱，截至今年第三季度，供需失衡依然是北京甲級寫字樓租賃市場的核心問題。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，第三季度北京甲級寫字樓租賃市場新增供應(yīng)量約為12萬平方米，分別為于燕莎商務(wù)區(qū)以及CBD商務(wù)區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，目前為止，北京寫字樓租賃市場的項目總存量為1842.6萬平方米，其中，超甲級寫字樓租賃項目188.5萬平方米，甲級寫字樓802.8萬平方米，乙級寫字樓851.3萬平方米。第三季度北京甲級寫字樓租賃市場空置率為17.5%，環(huán)比上漲約1%；乙級寫字樓空置率約14.9%，環(huán)比上漲1.4%。
據(jù)估計，北京甲級寫字樓租賃市場的新增供應(yīng)在四季度會達(dá)到近50萬平方米，2021年的新增供應(yīng)達(dá)到140萬平方米，除去自用面積后約為110萬平方米；在未來的15個月，北京甲級寫字樓租賃市場將有近200萬平方米的新增供應(yīng)量，預(yù)計空置率將在2021年觸及最高點，接近25%的水平。但是，供應(yīng)高峰過后，供應(yīng)面積將會被逐步消化，空置率也會隨之走低，回歸正常水平。
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