三季度北京寫字樓出租市場(chǎng)空置率持續(xù)攀升，明年或至25%
發(fā)布時(shí)間：2020年10月13日分享到：三季度北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率持續(xù)攀升，明年或?qū)⑸两?5%，延續(xù)2020上半年供應(yīng)放量、租金下行的形勢(shì)。
根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)單季度凈吸納量約4.2萬平方米，剔除自用面積之后的實(shí)際寫字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量約為1.6萬平方米，在今年首次轉(zhuǎn)正。
盡管從需求層面看寫字樓租賃整體市場(chǎng)持續(xù)回暖，但需求復(fù)蘇依然比較弱。
第三季度北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)空置率繼續(xù)攀升到17.5%，環(huán)比上漲約1%，租金繼續(xù)下降2.6%至357元每月每平米。與寫字樓租賃市場(chǎng)空置率高企相伴的是供給放量。
2020年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)一共12萬平方米左右，新項(xiàng)目分別位于燕莎和CBD。截止到三季度，供需失衡依然是北京甲級(jí)寫字樓出租市場(chǎng)的核心問題，并且在未來一段時(shí)間有加劇趨勢(shì)。
在四季度，若新項(xiàng)目如期入市，整體寫字樓出租市場(chǎng)單季度新增供應(yīng)將接近50萬平方米，空置率將大概率突破20%。
而2021年的寫字樓租賃項(xiàng)目新增供應(yīng)將接近140萬平方米，這意味著，在未來的15個(gè)月，北京將迎來近200萬平方米的新增供應(yīng)。北京寫字樓出租市場(chǎng)空置率將在2021年觸及最高點(diǎn)，達(dá)到接近25%的水平。
不過，這一現(xiàn)象并不會(huì)持續(xù)太久。由于北京CBD核心區(qū)的中服地塊和麗澤區(qū)域的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年全部入市，2021年將是北京本輪高供應(yīng)期的最后一年，此后寫字樓出租市場(chǎng)空置率預(yù)計(jì)走降。
業(yè)內(nèi)依然看好北京寫字樓出租市場(chǎng)。自貿(mào)區(qū)和示范區(qū)的兩項(xiàng)新政將會(huì)是未來幾年北京寫字樓出租市場(chǎng)的重要變量，也將會(huì)為北京寫字樓出租市場(chǎng)帶來新的需求增長(zhǎng)極
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