上海寫字樓租賃市場活躍度逐漸恢復，前灘活躍度相對較高
發(fā)布時間：2020年10月13日分享到：隨著疫情的好轉，寫字樓租賃活躍度也在逐漸恢復，寫字樓租戶在部分板塊間的流動甚至有明顯的加強，但是并不是意味著寫字樓租賃市場可以放松警惕，上海寫字樓租賃市場大量新增供應量擺在眼前，寫字樓供需兩端的差距可能會持續(xù)拉大。
北京寫字樓租售中心網了解到，2020年第二季度上海寫字樓租賃市場的空置率為19.9%，達到了近15年來的最高水平；從租金方面來說，二季度上海甲級寫字樓租賃市場租金水平為7.9元/平方米/天，環(huán)比下降4.6%，同比下降達9.4%。
疫情期間，雖有一些小微企業(yè)因為資金或業(yè)務的原因經營困難，但這部分企業(yè)在上海整個寫字樓租賃企業(yè)版圖中其實占比非常小，就整個上海甲級寫字樓租賃市場租戶來說，沒有看到退租風潮，更多的流動其實是出于把握時機考慮，在租金下行時期尋找性價比更高的寫字樓租賃項目。
北京寫字樓租售中心網根據相關數(shù)據顯示，上海寫字樓租賃市場的凈吸納量由第一季度的-5.2萬平方米回正，二季度凈吸納量在8.3萬平方米，這其中，有近5萬平方米的交易面積落地在前灘。
第二季度主要的8宗寫字樓租賃項目交易中，有5宗發(fā)生在前灘，整個二季度，前灘收獲了包括西門子、安居客、基石藥業(yè)在內的多個大面積租約。
此外，汽車金融科技服務平臺燦谷、半導體跨國公司德州儀器、法國水務巨頭威立雅也在2020上半年紛紛進駐前灘。
值得一提的是，在燦谷進駐之前，前灘就已經集聚了捷豹路虎中國區(qū)總部、上海蔚來汽車、自動識別行業(yè)和AUTO-ID第三大供應商得利捷等汽車相關總部企業(yè)。而在去年年底，德國醫(yī)藥、高性能材料巨頭默克和美國醫(yī)療技術公司BD也相繼入駐前灘。
前灘國際商務區(qū)2.83平方公里范圍內，規(guī)劃了約350萬平方米的建筑面積，在地理位置上靠近陸家嘴，被稱為“陸家嘴2.0版本”。
前灘寫字樓租賃市場由于其位置優(yōu)越、交通和生活便利度較高、樓齡小、商業(yè)配套預期在未來可比肩CBD。
除此之外，前灘寫字樓租賃市場的租金優(yōu)勢也非常明顯，第二季度，陸家嘴寫字樓租賃市場的租金報價為13.4元/平方米/天，而同期前灘的租金報價為7.4元/平方米/天。從去年開始，有越來越多陸家嘴寫字樓租賃市場區(qū)域內的非金融行業(yè)企業(yè)選擇搬去了前灘。
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