香港寫字樓租賃市場空置率創(chuàng)21年新高
發(fā)布時間：2020年10月12日分享到：在疫情的持續(xù)影響下，香港寫字樓租賃市場也不好過，不少商業(yè)企業(yè)頻繁“關(guān)門大吉”，在疫情之中難逃一劫。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)報道了解到，9月份香港寫字樓租賃市場的空置面積達到780萬平方英尺（1平方米=10.76平方英尺），達到了1999年以來香港寫字樓租賃市場的最高水平。但是如果再加今年年底之前寫字樓租賃項目到期不再續(xù)約的客戶，香港的寫字樓租賃市場空置率達到875萬平方英尺。
香港的寫字樓租賃價格為全球最高，在這寸土寸金的地方，寫字樓租賃市場的冷淡，導(dǎo)致許多業(yè)主的生活也不好過。在香港寫字樓租賃市場中，很多業(yè)主都是貸款進行物業(yè)投資，每月動輒幾萬塊的房貸可不會因為寫字樓租賃項目租不出去而按下暫停的按鈕。就算是開發(fā)商自己的物業(yè)，空置也是一大筆損失，同樣也承擔(dān)著貸款壓力和其他經(jīng)營成本。
于是，為了降低寫字樓租賃項目的空置率，香港辦公樓的業(yè)主們可謂是絞盡腦汁，除了下調(diào)租金之外（香港寫字樓租賃市場租金水平今年平均下降了25%），不少房東都打出了“租辦公室補貼裝修費用”的營銷牌子。
目前香港很多寫字樓租賃項目的業(yè)主對于租客提供的裝修補貼平均為100港元/平方英尺（大約每平方米924塊人民幣）。這樣的補貼力度算是非?？捎^的了，當(dāng)然，這是相對于內(nèi)地的裝修費用來說，在香港則不一樣。
數(shù)據(jù)顯示，香港寫字樓租賃項目的平均裝修費用為每平方英尺860港元，優(yōu)質(zhì)翻新裝修要達到1000港元每平方英尺。
而且這個費用只是裝修費用，如果不是新成立公司的話，入駐新的辦公地點，除了裝修費用之外，還有搬遷費用。而且在香港搬遷費用要比裝修費用還要高，因為除了要將辦公設(shè)備搬運至新辦公地點之外，按照租賃協(xié)議還要在租賃期結(jié)束后將原辦公司恢復(fù)到原始狀態(tài)。
除了給租客甜頭“誘餌”之外，寫字樓租賃項目對于房產(chǎn)經(jīng)紀的激勵措施也毫不吝嗇。
按照以往的交易行規(guī)，業(yè)主支付的房產(chǎn)經(jīng)紀傭金是1個月租金，現(xiàn)在已經(jīng)普遍提高到了1.5-2個月租金，在九龍的一些寫字樓租賃項目業(yè)主甚至給到了3個月租金，這主要是因為九龍的寫字樓空置率為香港所有地區(qū)中最高，達到15.4％——而這又是因為九龍的業(yè)主們不愿意降租的結(jié)果，畢竟相比起香港島，九龍的寫字樓租金已經(jīng)只有30港元/平方英尺了。
香港寫字樓租賃市場空置率持續(xù)走高的原因主要是由于跨國公司的撤離或者削減業(yè)務(wù)造成的。隨著大陸企業(yè)在香港IPO熱潮的興起，明年第一季度后情況可能會好轉(zhuǎn)很多。
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