TMT和金融行業(yè)將主宰北京寫字樓租賃市場?
發(fā)布時間：2020年09月30日分享到：新冠疫情爆發(fā)疊加罕見的供應(yīng)高峰影響，許多投資者對北京寫字樓租賃市場未來的發(fā)展和投資邏輯產(chǎn)生疑問，那么，這次疫情究竟會給北京寫字樓租賃市場帶來什么樣的影響呢?
為了研究這個問題，CBRE世邦魏理仕追溯到十二年前，也就是北京寫字樓租賃市場情緒上一次出現(xiàn)類似波動的2008年金融危機，該機構(gòu)認為，北京寫字樓租賃市場短期由供給驅(qū)動需求，但中長期，北京寫字樓將回歸稀缺常態(tài)。
2008年金融危機和今年的新冠疫情兩大事件恰好都發(fā)生在北京寫字樓租賃市場歷史上兩大供應(yīng)高峰期的中段——2008年和2007年分別為北京寫字樓市場歷史新增供應(yīng)量的最高和次高年；2019年緊隨其后，而2020年全年新增供應(yīng)也有望躋身歷史前五，短期內(nèi)對北京寫字樓租賃市場去化造成了一定壓力。
中長期看，作為國家的政治、科技創(chuàng)新、國際交往和文化中心，北京寫字樓租賃市場新增辦公需求將得到高端服務(wù)業(yè)發(fā)展的有力支撐。北京第三產(chǎn)業(yè)從08年前后’高速發(fā)展’到當前及未來’高質(zhì)發(fā)展’的轉(zhuǎn)變，也意味著北京寫字樓租賃市場辦公空間升級將在中長期租賃需求中唱主調(diào)。
值得注意的是，北京在2008年集中交付了大量地鐵、公共配套等基礎(chǔ)設(shè)施，從而為奧體和望京兩大寫字樓租賃商務(wù)區(qū)日后的崛起奠定基礎(chǔ)。2019-2022年，北京市政府新址、大興國際機場、環(huán)球影城、冬奧場館設(shè)施以及多條城軌、地鐵的開通，又為麗澤、通州、首鋼園等又一批新興寫字樓租賃商務(wù)區(qū)域注入活力，租戶和投資者的視野都將進一步向外延伸。
對于支撐北京寫字樓租賃市場的產(chǎn)業(yè)，TMT和金融行業(yè)的迭代更新將對未來北京寫字樓租賃需求動能起決定作用。
北京寫字樓租賃市場在最新全球獨角獸榜單中，更是坐擁93家獨角獸企業(yè)成為全球城市之首，這些企業(yè)自身及上下游企業(yè)的集聚和擴張已成為全市寫字樓租賃市場的主導力量。未來集成電路、軟件開發(fā)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、企業(yè)端技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域?qū)⒊蔀樾屡d租戶力量。
另一方面，長期來看，資管新規(guī)引導資管行業(yè)回到主動管理、產(chǎn)品凈值化的導向，以及政策對資管行業(yè)外資進入門檻大幅度的放開，都將推動金融行業(yè)的轉(zhuǎn)型和增長、國內(nèi)大型成熟金融機構(gòu)持續(xù)高質(zhì)量的擴張、以及外資金融機構(gòu)辦公需求的回升。在選址上，由于對和中央監(jiān)管機構(gòu)溝通的需求日漸突出，以及強大的租金承受能力，金融機構(gòu)租戶更趨集聚于成熟區(qū)域。
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