北京寫字樓租賃市場新興商圈租賃活躍度逆勢上揚(yáng)
發(fā)布時間：2020年09月30日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)近日關(guān)于2020年第三季度北京寫字樓租賃市場的報告了解到，北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來歷史新高。
短期來看，雖然北京寫字樓租賃市場的表現(xiàn)不好，但長期來看依舊非常樂觀，以外資企業(yè)為代表的投資機(jī)構(gòu)持續(xù)看好北京寫字樓租賃市場，預(yù)計(jì)未來對北京寫字樓租賃市場起決定性作用的是TMT和金融行業(yè)的迭代更新。
報告顯示，北京全市及五大核心商圈市場租金雖延續(xù)了年初以來的下調(diào)趨勢，但降幅較二季度有所收窄，分別環(huán)比下降2.8%和2.9%至每月每平方米348.4元和393.2元。
北京寫字樓租賃市場中新項(xiàng)目的入市，提高了各商圈間的競爭力，業(yè)主方為了避免現(xiàn)有客戶流失，租金水平不斷下調(diào)，位居全國之首的金融街商圈本季度繼續(xù)調(diào)整，租金環(huán)比降幅為2.8%。
不過，雖然北京寫字樓租賃市場整體空置率較高，但新興商圈的表現(xiàn)卻逆勢上揚(yáng)。
三季度，北京寫字樓租賃市場季度凈吸納量為85,292平方米，環(huán)比上漲138%，其中96%位于新興商圈，如銀河證券新租位于麗澤的青海金融大廈約40,000平方米的辦公空間；華米科技新租位于上地的中關(guān)村壹號約6,000平方米的辦公空間，最終帶動本季度新興商圈空置率環(huán)比下降1.5個百分點(diǎn)至29.7%。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動下，本季度租戶的新租和搬遷需求進(jìn)一步回升，尤其是位于租金水平相對較低的麗澤、上地等新興商圈。
回看今年以來北京寫字樓租賃市場，一季度全市寫字樓租賃市場凈吸納量降為負(fù)值區(qū)間，為-36,782平方米，二季度，凈吸納量有所好轉(zhuǎn)，為35,800平方米，但上半年總量仍為-982平方米（核心商圈21,881平方米，非核心商圈-22,863平方米），三季度，北京全市季度凈吸納量為85,292平方米，由此可見，北京寫字樓市場正加速恢復(fù)。
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