北京寫字樓租賃市場三季度有所回暖，未來市場壓力依舊存在
發(fā)布時間：2020年09月29日分享到：隨著疫情的有效控制和經(jīng)濟的平穩(wěn)復(fù)蘇，北京寫字樓租賃市場也在回溫中。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)所發(fā)布的2020年第三季度北京寫字樓租賃市場報告顯示，北京寫字樓租賃市場需求回暖，租金降幅略有收窄。
報告顯示，2020年第三季度，位于東二環(huán)的兆泰國際中心寫字樓租賃項目入市，為市場帶來約12.0萬平方米的新增供應(yīng)，拉動?xùn)|二環(huán)本季度空置率環(huán)比上升至15.7%。全市及五大核心商圈寫字樓租賃市場空置率則分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來歷史新高。
與此同時，在經(jīng)濟復(fù)蘇的推動下，2020年第三季度北京寫字樓租賃市場租戶的新租和搬遷需求進一步回升，尤其是位于租金水平相對較低的麗澤、上地等新興商圈寫字樓租賃市場，最終帶動本季度新興商圈空置率環(huán)比下降1.5個百分點至29.7%。
從租金水平看，2020年第三季度，得益于北京寫字樓租賃市場需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市場租金雖延續(xù)了年初以來的下調(diào)趨勢，但降幅較二季度有所收窄，分別環(huán)比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。
特別是，為了提高商圈間的競爭力和避免現(xiàn)有客戶流失，租金水平位居全國之首的北京金融街商圈本季度繼續(xù)調(diào)整，租金環(huán)比降幅為2.8%。
寫字樓租賃市場的空置壓力的不斷上升迫使業(yè)主們在租賃談判中給予了租戶更多的選擇權(quán)和話語權(quán)，這表示著有利于租戶的寫字樓租賃市場即將到來。
對于后市，報告提出，在北京市政府發(fā)布的《北京市促進數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展行動綱要（2020—2022年）》中提到，到2022年，北京將打造成為全國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)，數(shù)字經(jīng)濟增加值占GDP比重將達到55%。屆時涉及到的如云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)、科技金融以及高端服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)將迎來更多發(fā)展機遇，同時也將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多租賃需求，未來兩年北京寫字樓租賃市場前景將更加值得期待。但短期來看，第四季度，北京寫字樓租賃市場仍將有約80萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，在高空置的重壓下，市場租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。
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