目前北京寫字樓租賃市場中計劃縮減辦公企業(yè)不到兩成
發(fā)布時間：2020年09月29日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，根據(jù)近日的寫字樓市場調(diào)查報告顯示，目前計劃縮減寫字樓租賃面積的企業(yè)不到兩成，超過六成的企業(yè)選擇保持現(xiàn)有的寫字樓辦公面積，相比較而言，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)目前的擴租需求較為明顯。
目前疫情防控進入常態(tài)化。整體北京寫字樓租賃市場目前依然處于供需失衡的市場環(huán)境下，市場空置率逐漸走高，市場平均租金已經(jīng)比最高點向下調(diào)整超過10%。
疫情后企業(yè)租賃決策是否會發(fā)生改變呢？經(jīng)過對企業(yè)目前租賃需求的調(diào)查得知，疫情對大多企業(yè)造成了嚴(yán)重打擊，超過五成的企業(yè)業(yè)務(wù)有所下降，企業(yè)對于寫字樓租賃的決策行為更加謹(jǐn)慎。預(yù)計在未來的寫字樓租賃需求上，62%的企業(yè)選擇了維持現(xiàn)有面積，也有40%的企業(yè)會對未來寫字樓租賃的需求預(yù)算有所降低?？傮w來看，在疫情常態(tài)化后，企業(yè)在寫字樓租賃的選擇上更偏謹(jǐn)慎，維持現(xiàn)狀，是當(dāng)前企業(yè)寫字樓租賃需求的主旋律。
目前疫情期間積壓的寫字樓租賃項目集中入市以及市場租金的下調(diào)，為企業(yè)提升辦公環(huán)境以及降低租賃成本提供了更多的可能性，在當(dāng)前寫字樓租賃市場租金下行且持續(xù)高供應(yīng)的環(huán)境下，企業(yè)在寫字樓租賃市場中面臨了更多的選擇，有更好的機會去選擇性價比更高的辦公樓，因此目前有搬遷意愿的企業(yè)占比達到了34%。如果再進行細(xì)分，在當(dāng)前租約1年以內(nèi)到期的企業(yè)中，有搬遷意愿的比例更是達到了62%，其中，有58%的企業(yè)目前在乙級寫字樓租賃項目中辦公。
這種情況主要是因為甲級寫字樓租賃市場的租金下調(diào)時，對于低級別的寫字樓租賃項目產(chǎn)生了更高的性價比和競爭優(yōu)勢，經(jīng)營狀態(tài)較好的乙級寫字樓租戶有意愿進行搬遷;其二，乙級樓宇中普遍多是抗風(fēng)險能力較差的中小企業(yè)，疫情的影響反映到其辦公需求層面是在三季度，企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營情況調(diào)整下一階段的經(jīng)營策略，不排除一些企業(yè)會搬遷并縮減面積到更便宜的產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公。
在眾多企業(yè)之中，國企依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在民企中擴租意愿最強。相對國企和外企，民企在疫情后擴租的意愿相對更強，計劃擴租的比例為26%(外資8%，國企7%)。這些擴租意愿較強的民企大部分都集中在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)(占民營擴租企業(yè)的73%)，包括在線教育、在線社交、在線辦公、線上營銷等。
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