北京寫字樓租賃市場(chǎng)空置率持續(xù)攀升，明年或升至25%
發(fā)布時(shí)間：2020年09月28日分享到：延續(xù)2020上半年供應(yīng)放量、租金下行的趨勢(shì)，第三季度北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率依舊持續(xù)攀升。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)單季度的凈吸納量約4.2萬平方米，剔除項(xiàng)目業(yè)主自用面積之后的實(shí)際市場(chǎng)凈吸納量約為1.6萬平方米，在今年首次轉(zhuǎn)正。
盡管從需求層面看整體寫字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)回暖，但需求復(fù)蘇依然比較弱。
第三季度北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)空置率繼續(xù)攀升到17.5%，環(huán)比上漲約1%，租金繼續(xù)下降2.6%至357元每月每平米。
2020年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)一共12萬平方米左右，新項(xiàng)目分別位于燕莎和CBD。供需失衡依然是北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的核心問題，并且在未來一段時(shí)間有加劇趨勢(shì)。
預(yù)計(jì)在第四季度，新項(xiàng)目的如期入市將會(huì)給北京寫字樓租賃市場(chǎng)帶來單季接近50萬平方米的新增供應(yīng)，寫字樓空置率或?qū)⑼黄?0%。
而2021年北京寫字樓租賃市場(chǎng)的新增供應(yīng)將接近140萬平方米，這意味著，在未來的15個(gè)月，北京寫字樓租賃市場(chǎng)將迎來近200萬平方米的新增供應(yīng)。到時(shí)北京寫字樓空置率將會(huì)達(dá)到接近25%的水平。
不過，這一現(xiàn)象并不會(huì)持續(xù)太久。由于北京CBD核心區(qū)的中服地塊和麗澤區(qū)域的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年全部入市，2021年將是北京寫字樓租賃市場(chǎng)本輪高供應(yīng)期的最后一年，此后空置率預(yù)計(jì)逐漸降低。
業(yè)內(nèi)依然看好北京寫字樓租賃市場(chǎng)。自貿(mào)區(qū)和示范區(qū)的兩項(xiàng)新政將會(huì)是未來幾年北京寫字樓租賃市場(chǎng)的重要變量，也將會(huì)為北京寫字樓租賃市場(chǎng)帶來新的需求增長(zhǎng)極。
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