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　　在寫字樓租賃市場中，隨著經(jīng)濟的逐漸恢復(fù)，辦公人員逐漸開始回歸寫字樓辦公等因素的影響，在家辦公的趨勢結(jié)構(gòu)開始被逐漸抵消，這意味著在未來10年，寫字樓租賃市場的需求將會繼續(xù)增長。

 

　　在全球范圍內(nèi)，寫字樓租賃的基本面將在短期內(nèi)受到影響。全球?qū)懽謽亲赓U市場的空置率將從2019年第四季度的10.9%升至15.6%。預(yù)計2020年到2022年年初，全球?qū)懽謽亲赓U市場的租金水平將出現(xiàn)10.9%的跌幅水平。

 

　　寫字樓租賃市場中82%的負吸納量與周期性因素有關(guān)，即企業(yè)對于租賃辦公室的需求在減少，剩下的18%與結(jié)構(gòu)性因素有關(guān)，即長期實行遠程辦公以及靈活辦公的企業(yè)在逐漸增長。

 

　　北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，美國和歐洲長期在家工作的員工比例從19年的5-6%增加到疫情年后的10-11%，靈活辦公人員的比例從約32-36%增加到不到50%。但是這些結(jié)構(gòu)性的影響在亞太地區(qū)和大中華區(qū)明顯較低。

 

　　隨著市場經(jīng)濟的逐漸復(fù)蘇，全球?qū)懽謽亲赓U市場的吸納量預(yù)計在2022年第一季度開始出現(xiàn)增長，空置率開始逐漸下降，到2025年，全球?qū)懽謽亲赓U市場的空置率將恢復(fù)到危機前的11%左右。

 

　　整體來看，寫字樓租賃市場的租金水平在2022年第一季度觸底，此后開始上漲，并在2025年回到危機前的峰值水平。