第三季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)趨穩(wěn)，未來走勢(shì)逐漸樂觀
發(fā)布時(shí)間：2020年09月25日分享到：作為全國具有指標(biāo)意義的市場(chǎng)，北京寫字樓租賃市場(chǎng)今年的走勢(shì)受到各方關(guān)注。受新冠肺炎疫情影響，二季度，北京寫字樓租賃市場(chǎng)中小企業(yè)退租或縮減面積現(xiàn)象明顯，市場(chǎng)空置率創(chuàng)10年新高，平均租金降至近五年來最低水平，部分乙級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目的租金水平甚至較去年大降30%~40%。
從三季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)的相關(guān)報(bào)告來看，租金跌幅有所縮窄，寫字樓租賃市場(chǎng)已經(jīng)趨穩(wěn)復(fù)蘇。很多人對(duì)北京寫字樓租賃市場(chǎng)的未來走勢(shì)呈樂觀態(tài)勢(shì)。
目前來看，寫字樓租賃市場(chǎng)的總體成交量比上季度有所回升，新增租賃企業(yè)主要還是以金融以及科技行業(yè)為主。同時(shí)，由于寫字樓租賃市場(chǎng)租金跌幅相較上季度有所縮窄，市場(chǎng)已經(jīng)趨穩(wěn)復(fù)蘇。
對(duì)于三季度市場(chǎng)比二季度穩(wěn)定，租金降幅減小的原因，由于疫情影響，二季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)租金降幅明顯，整體市場(chǎng)的需求十分疲軟，租戶擴(kuò)張以及搬遷需求降低很多，很多原有搬遷計(jì)劃的企業(yè)都與原本所在的寫字樓租賃項(xiàng)目達(dá)成續(xù)約，所以寫字樓租賃市場(chǎng)的整體活躍度下降的非常明顯，這就導(dǎo)致寫字樓租賃業(yè)主方主動(dòng)提出降價(jià)、推出一些更加靈活的租賃政策，在租賃條件方面松動(dòng)的非常明顯。以前業(yè)主更重視寫字樓租賃項(xiàng)目的租金水平，現(xiàn)在更重視現(xiàn)金流，所以租金會(huì)多打點(diǎn)折保證項(xiàng)目入駐率。但是到三季度，整體寫字樓租賃市場(chǎng)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，需求也有所上升，寫字樓租賃市場(chǎng)在經(jīng)過劇烈震蕩之后逐漸到達(dá)穩(wěn)定期，所以租金下降的幅度就變小了。
其實(shí)早在去年底，北京寫字樓租賃市場(chǎng)的租金下調(diào)和空置率上浮的趨勢(shì)就已經(jīng)開始顯現(xiàn)。只不過，疫情加劇了經(jīng)濟(jì)增速放緩而導(dǎo)致的供求關(guān)系變化。未來在科技、醫(yī)療、金融等受益于疫情的新興產(chǎn)業(yè)所帶來的動(dòng)能需求的助推下，北京寫字樓租賃市場(chǎng)最快在2021年底就將企穩(wěn)。
因新冠肺炎疫情，今年北京寫字樓租賃市場(chǎng)的凈吸納量將降至7.5萬平方米，但當(dāng)前市場(chǎng)所面臨的壓力仍在可以承受的范圍之內(nèi)。在北京寫字樓租賃市場(chǎng)上，半數(shù)以上的需求都是由央企、國企、跨國公司和知名私企所構(gòu)成的‘基石需求’，此類需求風(fēng)險(xiǎn)度低、穩(wěn)定性高，足以對(duì)市場(chǎng)形成有力支撐，保證市場(chǎng)在相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。
受經(jīng)濟(jì)的下行壓力、上升的空置率，以及尚未完全復(fù)蘇的租賃需求影響，預(yù)計(jì)下半年寫字樓租賃市場(chǎng)租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。但未來兩年，隨著經(jīng)濟(jì)和租賃需求的回暖，寫字樓租賃市場(chǎng)將逐步進(jìn)入復(fù)蘇軌道。而北京作為第三產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)的城市，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和發(fā)展新基建的政策鼓勵(lì)下，北京寫字樓租賃市場(chǎng)前景也將保持樂觀。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
