北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)租金下調(diào)，企業(yè)獲更多談判空間
發(fā)布時(shí)間：2020年09月25日分享到：9月24日，高力國(guó)際在北京亞洲金融大廈發(fā)布了第三季寫字樓租賃市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，報(bào)告中顯示，在寫字樓租賃市場(chǎng)中有62%的企業(yè)維持了現(xiàn)有的辦公面積，但是依舊有40%左右的企業(yè)有計(jì)劃在未來縮減寫字樓租賃辦公的面積；北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)三季度空置率繼續(xù)攀升到17.5%。
但是值得我們注意的是，市場(chǎng)的逐漸復(fù)蘇，更多的寫字樓租賃項(xiàng)目入市，以及市場(chǎng)租金的不斷下調(diào)，為企業(yè)低成本提升辦公環(huán)境提供了長(zhǎng)期有效的時(shí)間窗口。
今年三季度，供需失衡依然是北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的核心問題。北京寫字樓三季度新增供應(yīng)面積約12萬平方米，季度凈吸納量約4.2萬平方米，但是剔除項(xiàng)目業(yè)主自用面積之后的實(shí)際凈吸納量約為1.6萬平方米，為今年首次轉(zhuǎn)正，需求復(fù)蘇水平依然比較弱。北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)三季度空置率繼續(xù)攀升到17.5%，環(huán)比上漲約1%，租金繼續(xù)下降2.6%至每月每平方米357元。
絕大多數(shù)的企業(yè)都選擇了維持現(xiàn)有的辦公面積，即使企業(yè)業(yè)務(wù)在疫情之后有所增長(zhǎng)，但是擴(kuò)租以及增加租賃預(yù)算的企業(yè)仍占比很少，也就是在疫情常態(tài)化后，企業(yè)在寫字樓租賃選擇上更偏謹(jǐn)慎，維持現(xiàn)狀，是當(dāng)前寫字樓租賃市場(chǎng)租賃企業(yè)的主旋律。
事實(shí)上，在當(dāng)前租金下行且持續(xù)高供應(yīng)的環(huán)境下，企業(yè)在寫字樓租賃市場(chǎng)中的優(yōu)質(zhì)選擇更多，有更好的機(jī)會(huì)去選擇性價(jià)比很高的寫字樓租賃項(xiàng)目，因此目前有搬遷意愿的企業(yè)占比達(dá)到了34%。如果進(jìn)行細(xì)分，在當(dāng)前租約1年以內(nèi)到期的企業(yè)中，達(dá)到62%的企業(yè)在租約到期后有搬遷意愿，在這其中半數(shù)以上的企業(yè)目前在乙級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目辦公。
當(dāng)前甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目的租金持續(xù)下調(diào)，對(duì)于低級(jí)別的寫字樓租賃項(xiàng)目產(chǎn)生了更高的性價(jià)比以及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)較好的乙級(jí)樓宇租戶有意愿進(jìn)行搬遷；乙級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目中普遍多是抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差的中小企業(yè)，疫情的影響反映到其辦公需求層面是在三季度，企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整下一階段的經(jīng)營(yíng)策略，不排除一些企業(yè)會(huì)搬遷并縮減面積到更便宜的產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公。
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