澳洲寫字樓租賃市場出現(xiàn)投資者瘋狂抄底現(xiàn)象
發(fā)布時間：2020年09月23日分享到：隨著上市房地產(chǎn)信托公司將價值數(shù)十億澳元的寫字樓租賃項目投入市場，以削減債務(wù)，外國投資者將在澳洲寫字樓租賃市場中大舉出手。
這些購置寫字樓租賃項目的大多是主權(quán)財富基金的金融巨鱷，他們有能力抄底寫字樓租賃項目，并且正常運營，等待著市場經(jīng)濟的逐漸復(fù)蘇以及上班族返回辦公。
盡管全澳各地的CBD商務(wù)區(qū)依然平靜，人們也對寫字樓租賃項目的長期價值產(chǎn)生了懷疑，但相關(guān)業(yè)主以及投資人相信，隨著澳洲復(fù)工復(fù)產(chǎn)的穩(wěn)定推進，寫字樓租賃市場將會出現(xiàn)強勁有力的反彈復(fù)蘇趨勢。
世界各國的主權(quán)基金都在繼續(xù)投資寫字樓租賃項目，中國投資有限責(zé)任公司增持了悉尼地標性建筑Grosvenor Place寫字樓租賃項目的股份，許多新加坡信托公司也在購買郊區(qū)的大型辦公樓租賃項目，因為他們認為，即使是封鎖中的墨爾本也能以相對良好的狀態(tài)走出危機。
大多數(shù)的境外投資者都是非常務(wù)實的投資者。他們把澳洲和其他全球門戶城市進行比較，從投資角度來看，澳洲寫字樓租賃市場的評級在亞太地區(qū)是最高的，一定程度上對跨境投資寫字樓租賃項目起到了支撐作用。
澳洲股票市場的整體表現(xiàn)波動以及債券的低收益率，意味著澳洲寫字樓租賃項目相對于借貸利率的收益率差距使之比其他資產(chǎn)類別更具吸引力和穩(wěn)定性。
越來越多的人認為，在疫情逐漸穩(wěn)定控制之后，全球互通貿(mào)易逐漸重啟，澳洲將出現(xiàn)非常積極的宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇，同時也會帶動當(dāng)?shù)貙懽謽亲赓U市場的穩(wěn)定復(fù)蘇。投資者明白寫字樓租賃市場的痛苦只是短期的，從中長期來看，澳洲寫字樓租賃市場前景依舊良好。
新加坡、香港、中國大陸、美國和日本投資者都對澳洲寫字樓租賃市場充滿興趣，認為澳洲是部署核心地產(chǎn)資本的重要市場。
根據(jù)相關(guān)機構(gòu)對在澳洲寫字樓租賃市場中活躍的投資者采訪調(diào)查了解到，半數(shù)投資者計劃在2021年底前增加對澳洲寫字樓租賃市場的投資。
不過投資者應(yīng)該對寫字樓租賃市場采取謹慎態(tài)度，目前為止悉尼和墨爾本的寫字樓空置率可能會因人們在家工作而升至10%-15%。這可能導(dǎo)致悉尼的寫字樓租金暴跌20%，并且失業(yè)率上升、出租率下降和激勵水平提高的風(fēng)險，意味著整個寫字樓租賃投資項目組合的現(xiàn)金流可能迅速下降。
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