科技金融行業(yè)或帶動北京寫字樓租賃市場加塊復(fù)蘇
發(fā)布時間：2020年09月21日分享到：北京寫字樓租賃市場的轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在2019年。由于寫字樓租賃市場中缺乏新的辦公需求，并且經(jīng)濟(jì)市場面臨下行壓力、中美貿(mào)易摩擦升級等影響，北京寫字樓租賃市場的需求形勢逐漸減緩，導(dǎo)致了寫字樓租金下降，空置率也出現(xiàn)攀升。
到2020年，隨著新冠肺炎疫情進(jìn)一步影響到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，北京寫字樓租賃市場的空置率繼續(xù)攀升。北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，截至今年第二季度，北京寫字樓租賃市場的空置率在15%上下，為2010年來的最高值，租金同比下降約6.8%。
具體而言，不同商圈的寫字樓租賃市場當(dāng)前形勢各不相同。金融街區(qū)域受益于穩(wěn)定的剛性需求，近20年來，租金僅在2009年因全球金融危機(jī)經(jīng)歷過一次下降，降幅在5%以內(nèi)；中關(guān)村區(qū)域在寫字樓租賃市場低迷時期的租金降幅同樣在5%之內(nèi)。與之相對的是，在CBD、東二環(huán)、東長安街、第三使館區(qū)等區(qū)域，由于寫字樓租賃市場空置率上升，租金最高降幅甚至達(dá)到過15%。
但是整體來看，當(dāng)前北京寫字樓租賃市場仍保持在相對平穩(wěn)的運行區(qū)間，當(dāng)前的壓力并非不可承受。市場面臨的最大問題在于新增需求的缺乏，但是北京寫字樓租賃市場擁有占比一半以上的穩(wěn)定基石需求來保證寫字樓租賃市場維持相對穩(wěn)定。
2019年，部分大型國有銀行進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張，并在一定程度上刺激了北京寫字樓租賃市場的租賃需求。
但是北京寫字樓租賃市場的最終復(fù)蘇仍要依靠一波新的租賃需求，目前，在政策的扶持下，科技、金融等重點行業(yè)將繼續(xù)享受紅利，并有望成為北京寫字樓租賃市場新增需求的“主力軍”。
未來新的寫字樓租賃需求將來自于三個方面：1、鑒于科技行業(yè)在疫情期間發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，政策扶持力度大，人工智能、云計算、5G等新基建領(lǐng)域的企業(yè)將迎來發(fā)展機(jī)會；2、疫情給醫(yī)療健康行業(yè)和保險行業(yè)帶來了重大發(fā)展機(jī)遇，同樣也促進(jìn)了網(wǎng)絡(luò)游戲和視頻直播的發(fā)展；3、受“京交會”升格“服貿(mào)會”成功舉辦和北京擴(kuò)大金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開放等利好措施推動，專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)的需求也將持續(xù)保持強(qiáng)勁。
展望北京寫字樓租賃市場的下一波浪潮，IT行業(yè)兼具政策驅(qū)動和疫情催生兩大動因，將在未來的市場版圖中占據(jù)重要位置。北京寫字樓租賃市場仍有機(jī)會吸引新的需求，并助力北京辦公樓市場重新步入上行軌道。
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