深圳寫字樓租賃市場整體需求穩(wěn)定，高供給量依舊保持
發(fā)布時間：2020年09月18日分享到：近來，北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)部分房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布最新研報指出，深圳寫字樓租賃市場全體租賃需求安穩(wěn)，未來一段時間依舊有大量供應(yīng)入市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來一年內(nèi)外資企業(yè)對深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃項目的需求增加將成為市場一大特色，從而推進(jìn)各職業(yè)的擴(kuò)租需求。
深圳一向被各大地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為是較優(yōu)質(zhì)的寫字樓租賃市場。相關(guān)調(diào)查報告指出，全球最貴的50個寫字樓租賃市場排名中，深圳排名第26位，僅次于北京的CBD、金融街和上海的浦東、浦西。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，深圳寫字樓租賃市場本年一季度新增供應(yīng)超過29萬平方米，截至二季度，深圳甲級寫字樓租賃市場的存量達(dá)580萬平方米。寫字樓租賃市場上半年的整體租賃需求體現(xiàn)安穩(wěn)，以證券和資產(chǎn)管理類金融機(jī)構(gòu)租戶為主的企業(yè)租賃需求活躍。上半年深圳寫字樓租賃市場的新增供給主要以企業(yè)總部大樓為主，接近五成。
不過，同屬金融業(yè)的銀行、穩(wěn)妥類機(jī)構(gòu)的寫字樓租賃成交記錄卻有所削減。主要是因?yàn)殂y行、穩(wěn)妥部分業(yè)務(wù)遭到了較強(qiáng)的監(jiān)管政策影響，另一方面是部分銀行和穩(wěn)妥類公司即將搬去其新竣工的總部大樓。其次，由于跨國公司遍及具有較好的企業(yè)形象，這一要素導(dǎo)致其成為寫字樓租賃業(yè)主偏心的租賃對象，一些質(zhì)量較好并具有優(yōu)惠租賃條件的項目也成為這類企業(yè)的搬家首選。
空置率持續(xù)高漲在深圳寫字樓租賃市場是已經(jīng)長期存在的問題，原因主要是因?yàn)樵摰貐^(qū)保持著較高的市場供應(yīng)量，但是寫字樓租賃需求穩(wěn)定，并沒有爆發(fā)式增長，供大于求。資料顯現(xiàn)，本年上半年有中國人壽大廈、平安國際金融中心、深業(yè)上城、深圳自貿(mào)中心、前海杰出年代廣場、京地大廈、皇庭中心、新世界文博中心及深圳灣科技生態(tài)園等項目入市；下半年估計將有科通大廈、香江金融中心、深城投中心、生命人壽大廈、榮超聯(lián)合總部大廈、金地中心等項目入市，深圳寫字樓租賃市場的供給量將會進(jìn)一步上升。
因此，在寫字樓租賃市場需求穩(wěn)定的情況下，部分新竣工項目因?yàn)榈乩砦恢玫纫厝腭v率較低，導(dǎo)致全市甲級寫字樓租賃市場空置率上升至16%，較去年末上升超越3個百分點(diǎn)，但大部分現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)辦公樓空置率均堅持安穩(wěn)或輕微下降。租金方面則變化不大，較2016年第四季度上升僅0.1%。以福田CBD為例，雖然市場新增寫字樓租賃項目不斷，但部分優(yōu)質(zhì)辦公樓的叫價卻穩(wěn)中有升。主要是因?yàn)樵摰貐^(qū)企業(yè)主要是以承租能力較高、租賃面積需求較大的金融類和專業(yè)服務(wù)類為主。
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