經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)模式，北京寫字樓租賃市場如何發(fā)展?
發(fā)布時(shí)間：2020年09月17日分享到：中美貿(mào)易戰(zhàn)疊加疫情的影響使得中國以及全球的經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)。在此背景下，中國啟動(dòng)了以國內(nèi)大循環(huán)為主的內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，嘗試?yán)瓌?dòng)內(nèi)需以此來刺激市場經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)發(fā)展，在這一經(jīng)濟(jì)模式下，北京寫字樓租賃市場也呈現(xiàn)除了以往不同的發(fā)展趨勢(shì)。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，今年上半年北京的經(jīng)濟(jì)面臨了前所未有的挑戰(zhàn)，新冠疫情初期直接導(dǎo)致市場經(jīng)濟(jì)停擺，在全國疫情得到有效控制，經(jīng)濟(jì)逐漸開始復(fù)蘇之時(shí)，六月份北京疫情出現(xiàn)反復(fù)，這也令剛呈復(fù)蘇跡象的寫字樓租賃市場再次跌入谷底。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京第三產(chǎn)業(yè)收入大幅下滑，其中，住宿餐飲業(yè)收入同比下降47.6%，文娛行業(yè)年度同比下降超過36.2%。不過，在第三產(chǎn)業(yè)的所有行業(yè)中，信息軟件技術(shù)及金融業(yè)的收入在嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下卻實(shí)現(xiàn)同比正增長，而租賃與商務(wù)服務(wù)業(yè)的收入較去年同期也僅下降了5%。
在今年上半年北京第三產(chǎn)業(yè)中，批發(fā)零售、金融、信息技術(shù)和租賃與商務(wù)服務(wù)業(yè)所占份額分居前四位，總收入占比分別為44.8%，19.85%，11.15%級(jí)5.87%。批發(fā)零售類收入雖然占比高，但這類企業(yè)歷來對(duì)租賃寫字樓的面積需求低，而剩下的三個(gè)行業(yè)則一直以來都是北京寫字樓租賃市場需求的主力，此次雖然疫情來勢(shì)洶洶，但這三個(gè)行業(yè)在北京寫字樓租賃市場的表現(xiàn)依然穩(wěn)定。
疫情過后，在經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)雙循環(huán)的大背景下，北京寫字樓租賃市場呈現(xiàn)出一些新的發(fā)展趨勢(shì)：
2020年二季度，隨著疫情的逐步控制和企業(yè)的復(fù)產(chǎn)復(fù)工，租賃寫字樓的市場成交略有回暖，但上半年北京寫字樓租賃市場的空置率仍高達(dá)16.2%，創(chuàng)2011年以來新高。并且在今年下半年預(yù)計(jì)仍有約117萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，隨著大量的新增供應(yīng)的入市和市場租賃活動(dòng)不景氣的情況下，整體寫字樓租賃市場空置率或?qū)⒈贿M(jìn)一步推高至20%的高點(diǎn)。
寫字樓租賃項(xiàng)目業(yè)主為盡快提高入駐率和最大限度減少自身損失，紛紛為租戶提供更優(yōu)惠的租金和更大的免租力度，使2020年上半年北京全市寫字樓租賃市場的有效凈租金同比下降9.5%，達(dá)每月每平方米358.5元，創(chuàng)2012年以來新低。
預(yù)計(jì)下半年面對(duì)大量新增供應(yīng)以及國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不明朗，同時(shí)考慮到租戶成本控制和市場競爭加劇帶來的雙重影響，業(yè)主可能會(huì)繼續(xù)加大租金優(yōu)惠和免租力度，整體寫字樓租賃市場租金水平或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。2021年，得益于疫情有效控制帶來的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益轉(zhuǎn)好和市場租賃需求復(fù)蘇，預(yù)計(jì)租金將呈逐漸平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
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