2020年寫字樓租賃市場項目銷售額大幅度下降
發(fā)布時間：2020年09月16日分享到：寫字樓是為企業(yè)、單位辦公人員以及業(yè)務技術人員等提供辦公場所的地方，如今的寫字樓租賃項目正向綜合化、一體化方向發(fā)展。寫字樓租賃項目為企業(yè)提供專業(yè)的商務辦公場所，一般是處于優(yōu)質(zhì)的地理位置，具有聚集的商業(yè)圈，寫字樓租賃項目的物業(yè)和服務水平高，解決企業(yè)日常辦公問題效率較高。2018年，中國寫字樓租賃市場開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，為5996.33億元，2019年寫字樓租賃項目投資額稍有提升，至6163億元，增長2.8%。2020年受新冠疫情影響，我國寫字樓租賃市場的發(fā)展受到較大沖擊，截止2020年7月，我國寫字樓租賃項目投資規(guī)模下降2.1%至3262億元。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2015-2018年我國寫字樓租賃市場新開工面積處于持續(xù)下降趨勢，直到2019年，寫字樓租賃市場的新開工面積才大幅增加，相比2018年提升17.1%，至7084萬平方米。2020年再次，同比下降6.3%至3681萬平方米。
寫字樓租賃市場的需求端在2017年達到了頂峰，隨后自2018年開始，寫字樓租賃市場的銷售面積明顯下降，截至2019年，全國寫字樓租賃市場銷售面積3722.76萬平方米，同比下降14.7%，下降速度明顯加劇。主要受近幾年互聯(lián)網(wǎng)金融嚴查以及P2P平臺暴雷，國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)所受打擊嚴重，P2P相關企業(yè)陸續(xù)關閉等影響，寫字樓租賃市場的需求量大幅度減少。
受寫字樓租賃市場銷售面積快速下滑影響，國內(nèi)寫字樓銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.6%擴大至2019年的15.1%。2020年再加上新冠疫情影響，我國寫字樓租賃市場銷售額大幅下降22.2%至2204.73億元。
從我國寫字樓租賃市場銷售細分結(jié)構(gòu)看，寫字樓市場與住宅房地產(chǎn)市場一樣，以期房銷售為主，期房銷售占比達七成以上。2019年寫字樓期房銷售4040.61億元，占寫字樓租賃市場總銷售額的75.82%，寫字樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。
由于寫字樓租賃市場的發(fā)展與當前宏觀經(jīng)濟的市場情況有較大關聯(lián)，新冠疫情的沖擊之下，宏觀經(jīng)濟下行，工業(yè)、服務業(yè)規(guī)模增速下降，很大程度沖擊國內(nèi)寫字樓租賃市場的整體活躍度。2020年全國寫字樓租賃市場的銷售面積與銷售額將可能進一步下降，空置率可能進一步提高。
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