香港中環(huán)寫字樓租賃市場(chǎng)租金跌勢(shì)持續(xù)
發(fā)布時(shí)間：2020年09月15日分享到：疫情下很多企業(yè)遷出了香港核心區(qū)域寫字樓租賃商圈，在縮減企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本的情況下，大多數(shù)遷出核心寫字樓租賃商圈之后沒(méi)有再打算回來(lái)，其中位于中環(huán)寫字樓租賃市場(chǎng)的項(xiàng)目空置率上升及租金下跌趨勢(shì)不變，相信待新需求轉(zhuǎn)好才有望回穩(wěn)。
近日寫字樓租賃市場(chǎng)上最大宗租賃交易包括按揭證券公司租用香港觀塘甲廈寫字樓租賃項(xiàng)目逾7萬(wàn)平方尺樓面，該公司原租用上環(huán)指標(biāo)甲廈中遠(yuǎn)大廈，近日放棄了其中4萬(wàn)尺上環(huán)樓面，遷往觀塘，節(jié)省了一半的租金。另外，還有諸多企業(yè)由中環(huán)搬遷至港島東，以便于節(jié)省6-7成的寫字樓租賃項(xiàng)目租金。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)通過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，香港甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)已連續(xù)12個(gè)月錄負(fù)吸納量，中環(huán)寫字樓空置率達(dá)到5.7%，為近年新高；而尋求頂租樓面占2.1%，創(chuàng)9年來(lái)新高。中環(huán)寫字樓租賃市場(chǎng)連續(xù)多月錄負(fù)吸納量，正反映企業(yè)在遷出中環(huán)的同時(shí)，該地區(qū)缺乏新的租賃企業(yè)，故空置率向上，而租金在調(diào)整。
中環(huán)在過(guò)去數(shù)年屢屢成為全球最貴的寫字樓租賃商圈，因此出現(xiàn)“去中環(huán)化”，企業(yè)為了節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本而搬出中環(huán)，把總部搬至其他租金更加便宜的地方。遇上疫情爆發(fā)，企業(yè)舉步艱難，節(jié)約寫字樓租賃租金成為了首要選擇，這也加速了企業(yè)遷出中環(huán)的速度。中環(huán)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目租金，在一年間跌幅達(dá)到兩成以上，普遍尺租百余元開(kāi)始有交易，但對(duì)大多企業(yè)來(lái)說(shuō)來(lái)說(shuō)，搬至尺租50至60元的商廈，已成功節(jié)省開(kāi)支，即使中環(huán)租金未來(lái)有下跌可能，已搬走的企業(yè)，也很少會(huì)有返回中環(huán)辦公的，即使租金如今下跌，企業(yè)也不考慮回歸中環(huán)，在一去不返情況下，因此要倚靠新需求，才可抑制中環(huán)寫字樓租賃市場(chǎng)不斷上漲的空置率。
全球疫情問(wèn)題還未解決，外資企業(yè)來(lái)港決定全部暫緩，中資機(jī)構(gòu)仍需待中港正式通關(guān)，才有望來(lái)港拓展業(yè)務(wù)。新需求難回升，中環(huán)租金跌勢(shì)相信未止。
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