朝陽寫字樓租賃市場拼不過海淀嗎?
發(fā)布時間：2020年09月11日分享到：今年高考，朝陽重點學校曬出了自己的亮眼成績單，朝海精英比拼進入了新階段。而寫字樓租賃市場也出現(xiàn)了新情況。
朝陽寫字樓租賃市場同常都有著較高的活躍度以及知名度。但最近不少人發(fā)現(xiàn)，朝陽甲級寫字樓租賃項目的租金，拼不過中關村一般的寫字樓租賃項目？
相比住宅的“限購限貸”，寫字樓租賃項目更看重氛圍和供需關系。
北京寫字樓租售中心網根據(jù)相關數(shù)據(jù)了解到，同品質的寫字樓租賃項目，海淀中關村附近，一般比朝陽望京+亞運村的貴1/2，比國貿的貴1/3，海淀寫字樓租賃市場除了少部分幾個項目樓宇之外，其他的普遍跟不上節(jié)奏。
比如北4環(huán)的量子芯座，租金報價為9.5元。品質比它高的，朝陽望京的悠樂匯寫字樓租金在5元，朝陽亞奧的中源科技大廈6.5元。
CBD最核心的中國尊，它旁邊的寫字樓，銅牛國際大廈，超1000平米的成交租金也就在6.5元，簽約方據(jù)說是“周生生”。
海淀寫字樓租賃項目給人的感覺是價高質次。然而，海淀區(qū)寫字樓租賃市場的空置率卻要比朝陽區(qū)更低。
根據(jù)五大行高力國際，最近的中關村空置率只有4.8%。最主要的原因在于企業(yè)為了留住人才，才會選擇高價留在中關村。
海淀創(chuàng)業(yè)氛圍好、大學集中。此外是政策，比如扶持金融科技公司的互聯(lián)網金融中心，扶持智能制造的金隅智造工廠，物聯(lián)網、芯片等有各類扶持，這些政策牢牢把企業(yè)鎖定在了海淀。
朝陽區(qū)有很多散售的寫字樓租賃項目，往往會出現(xiàn)一棟項目租金價格差異很大，這是影響租金的重要因素。
望京soho寫字樓租賃項目一共3棟樓。T1和T2是散售的寫字間，T3是開發(fā)商整體自持。開發(fā)商自持的辦公樓，租金在7-8元。
散售的很多業(yè)主是溫州商人、山西煤老板。最鼎盛時期的租金達到10元/平米/天。
現(xiàn)在，不少房源跌破5元/平米/天，業(yè)主買產權的房價超過5萬/平米，扣除每天0.7塊的物業(yè)費后，業(yè)主的實際租金年收益率不超過3%。
散售的跌勢是長期性的。優(yōu)質企業(yè)，一般都會選擇開發(fā)商自持寫字樓租賃項目，他們認為，整體辦公氛圍好太多。
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