倫敦寫字樓租賃市場項(xiàng)目價(jià)值下降10%
發(fā)布時(shí)間：2020年09月10日分享到：由于當(dāng)前局勢降低了企業(yè)對于寫字樓租賃市場的需求活躍度，今年倫敦市中心的寫字樓租賃項(xiàng)目價(jià)值將下降10%。
相關(guān)數(shù)據(jù)表明，寫字樓租賃市場的短租需求大幅度下滑，許多公司的員工仍然保持著居家辦公的情況。這種情況會導(dǎo)致寫字樓租賃市場的租金水平不斷下滑，降低寫字樓投資者的回報(bào)率。
許多企業(yè)公司目前對于寫字樓租賃市場處于觀望狀態(tài)。疫情以及市場經(jīng)濟(jì)水平是阻礙企業(yè)租賃寫字樓的一大障礙。
在寫字樓租賃市場活動減緩以緩解當(dāng)前形勢之后，辦公人員正逐漸開始返回寫字樓租賃辦公場所。英國政府鼓勵人們回到寫字樓辦公場所中去工作，盡管對第二波浪潮的恐懼，以及對公共交通的安全和能力的擔(dān)憂意味著許多人繼續(xù)保持居家辦公。
但是，盡管如此，由于倫敦寫字樓租賃市場缺少新增寫字樓租賃項(xiàng)目入市，并且投資者的回報(bào)率高于政府債券，所以寫字樓租賃市場應(yīng)該會在明年開始逐漸活躍起來并在2022年反彈。
對于許多尋求穩(wěn)定長期回報(bào)的養(yǎng)老基金投資者來說，低風(fēng)險(xiǎn)政府債券和優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)收益率之間的差距是一個關(guān)鍵指標(biāo)。自疫情爆發(fā)以來，英國政府債券收益率大幅下降，對高質(zhì)量租戶而言，長期使用的寫字樓租賃項(xiàng)目更具吸引力。商業(yè)地產(chǎn)的收益反映了建筑價(jià)值是其年租金的倍數(shù)，收益越低，價(jià)格就越高。
在未來五年英國商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)方面，物流地產(chǎn)仍是DWS的首選，其次是租賃房屋。這家資產(chǎn)管理公司周三發(fā)布的一份報(bào)告顯示，零售地產(chǎn)仍將是表現(xiàn)最差的市場。
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