新經(jīng)濟(jì)形勢下的寫字樓租賃市場情況
發(fā)布時間：2020年09月09日分享到：在新經(jīng)濟(jì)局勢下，我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)整體迎來新一輪的調(diào)整，新興產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融、科技、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)也在市場經(jīng)濟(jì)中迅猛恢復(fù)，對于企業(yè)來說辦公環(huán)境的調(diào)整成為了目前的首要考慮，寫字樓租賃市場也隨之逐漸活躍起來，目前寫字樓租賃市場中的交易情況出現(xiàn)很多企業(yè)進(jìn)行購置寫字樓，企業(yè)擁有自己的寫字樓，有益于抵擋通貨膨脹以及租金上漲，完成自用，出資，融資三不誤的優(yōu)質(zhì)渠道。
一棟寫字樓租賃項(xiàng)目，往往吸引著人流、物流、資金流、信息流在這里匯聚，刺激著寫字樓租賃項(xiàng)目發(fā)達(dá)的人脈網(wǎng)絡(luò)。好的寫字樓租賃項(xiàng)目有助于企業(yè)提升自身形象，有利于企業(yè)開展業(yè)務(wù)活動，寫字樓租賃項(xiàng)目對于企業(yè)的發(fā)展是不言而喻的。
寫字樓租賃項(xiàng)目的增值首要來自于地段位置的選擇，城市中心區(qū)土地的稀缺性，使得其增值的空間很大，地段便是價值，地段關(guān)于寫字樓租賃項(xiàng)目的價值衡量非常必要，交通、人流、商貿(mào)活動以及相關(guān)企業(yè)也都是衡量寫字樓本身價值水平的中心因素。
《我國房地產(chǎn)出資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》指出：近年寫字樓租賃市場市場中，租賃回報(bào)率挨近住宅市場2倍，會集在3%-5%，優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃項(xiàng)目長時間回報(bào)率更是集在7%-10%，處于較高水平。
2018年1－9月，全國新設(shè)市場主體1561.6萬戶，同比增長10.4％，均勻每天新設(shè)5.72萬戶。其間，新設(shè)企業(yè)501.2萬戶，增長11.1％，均勻每天新設(shè)1.84萬戶。至9月底，全國實(shí)有市場主體1.06億戶，其間企業(yè)3362.8萬戶，占31.6％，比2013年末提高了6.4個百分點(diǎn)，企業(yè)注冊的飆升，也會帶動寫字樓租賃市場的整體活躍程度。
隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅猛發(fā)展，電商企業(yè)在近幾年瘋狂擴(kuò)散，對實(shí)體店帶來了巨大的沖擊影響。實(shí)體店頻頻傳出虧本，客源稀少，被迫轉(zhuǎn)行等各種言論，而電商企業(yè)則昂首前行，每年的雙十一更是其盛大狂歡，頻頻刷新消費(fèi)記錄。
商鋪的價值在于其功用的不可代替，而當(dāng)一個網(wǎng)店簡直不用什么成本就具有其功用的時分，一些中小商戶就不會愿意花大價錢開實(shí)體店了，直接會影響到商鋪的租賃。眾所周知，實(shí)體商鋪價值的增加首要靠增值，但商鋪?zhàn)饨鹚降母叩推鸱约白赓U輪轉(zhuǎn)無疑會對商鋪價值發(fā)生一定影響。
隨著”一帶一路“國策提出，新經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，財(cái)富管理，金融科技，互聯(lián)網(wǎng)，醫(yī)療教育等工業(yè)迅猛開展，必然為高端寫字樓租賃市場帶來大量的新增需求，高端寫字樓租賃市場，也必將成為很多企業(yè)青睞之選。而寫字樓價值特點(diǎn)的日益凸顯，也必然成為優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)長線持有的熱門。
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