寫字樓租賃市場的恢復(fù)需要先行解決供需關(guān)系
發(fā)布時間：2020年09月08日分享到：由于市場經(jīng)濟(jì)的整體不景氣，寫字樓租賃市場的租金水平也隨之下滑，雖然很多中小企業(yè)擁有著租金補(bǔ)貼，但是寫字樓租賃的成本依舊是公司運(yùn)營中不小的負(fù)擔(dān)。
隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，寫字樓租賃市場日益活躍，但是供需失衡仍然是寫字樓租賃市場所要面對的首要長期問題，數(shù)據(jù)顯示，一線城市寫字樓租賃業(yè)務(wù)明顯下滑，受疫情影響，北京寫字樓租賃市場很多需求在上半年大量擱置，寫字樓租賃市場空置率達(dá)到16.2%，為近十年來的市場最高值。
疫情以來，一線城市寫字樓租賃市場的人均辦公面積已經(jīng)超過2平方米的預(yù)警指標(biāo)，供大于求的問題早在疫情之前就已經(jīng)存在并且無法得到有效解決。今年以來，北京甲級寫字樓租賃市場平均租金連續(xù)六個季度出現(xiàn)環(huán)比下滑。由于中美貿(mào)易摩擦導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)增速放緩，外加疫情影響，很多企業(yè)的發(fā)展以及辦公需求顯得更加保守，寫字樓租賃活動整體疲軟。過剩的寫字樓租賃項目供應(yīng)已經(jīng)成為近幾年市場的痛點所在，諸如麗澤寫字樓租賃商務(wù)區(qū)這種新興區(qū)域以及CBD中服地塊的問題都在于供應(yīng)過大以及集中入市，導(dǎo)致了地區(qū)寫字樓租賃市場空置率持續(xù)走高。
今年第一季度北京寫字樓租賃市場吸納量為負(fù)值，疫情的出現(xiàn)更是讓市場雪上加霜，供大于求的背后，是產(chǎn)業(yè)更新迭代還不夠成熟，新興產(chǎn)業(yè)的寫字樓租賃需求無法消化目前的寫字樓存量。伴隨著新舊產(chǎn)業(yè)的更替，寫字樓租賃項目新增需求跟不上撤退的速度，反饋到市場就表現(xiàn)為空置率持續(xù)走高。
疫情初期，部分經(jīng)驗豐富的業(yè)主迅速改變策略，通過各種手段降低寫字樓租賃條件，采取一系列的入駐優(yōu)惠，瞬間抓住了疫情初期非常有限的市場需求及行業(yè)下行期租戶的心理。部分業(yè)主擁有敏銳的市場嗅覺，順應(yīng)市場變化，積極采取應(yīng)對措施，一些專業(yè)租戶也將眼光放的更加長遠(yuǎn)，抓住市場“弧底”機(jī)會，迅速決斷，用難得的低成本升級辦公場所，還獲得了長期且穩(wěn)定的租約，這一現(xiàn)象顯示了部分客戶對于市場判斷的前瞻性。
當(dāng)然，寫字樓租賃市場的復(fù)蘇，關(guān)鍵還在于政府對土地供應(yīng)節(jié)奏上的把握，解決供大于求的矛盾。另外，政府要在營商環(huán)境給予大力支持，推動中小企業(yè)走出困境。
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