深圳寫字樓租賃市場(chǎng)逐步回暖，供給需求仍無(wú)法解決
發(fā)布時(shí)間：2020年09月08日分享到：深圳寫字樓租賃市場(chǎng)二季度總體向好，寫字樓凈吸納量已經(jīng)超過去年同期水平。預(yù)計(jì)未來(lái)所積壓的新項(xiàng)目集中入市，寫字樓租賃市場(chǎng)的存量將會(huì)迎來(lái)高峰，在供給需求不均衡的大環(huán)境下，寫字樓租賃市場(chǎng)的租金水平在短期內(nèi)難以得到有效恢復(fù)。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，在二季度，深圳寫字樓租賃市場(chǎng)的凈吸納量環(huán)比回升有11倍之多，達(dá)到了17.1萬(wàn)平方米，上半年合計(jì)凈吸納量已超過去年同期水平。
隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)蘇，此前受到停工停產(chǎn)影響而滯后的需求開始集中釋放，科技園、前海子市場(chǎng)需求表現(xiàn)均傳遞出積極的信號(hào)。寫字樓租賃的需求主要源自于TMT及金融類企業(yè)，TMT行業(yè)是深圳寫字樓租賃市場(chǎng)需求活動(dòng)的主要貢獻(xiàn)者，金融業(yè)得力于市場(chǎng)推出的有利政策，逐漸衍生出新的寫字樓租賃需求。
盡管二季度深圳寫字樓租賃需求顯著回升，但是上半年整體的寫字樓租金指數(shù)及價(jià)格指數(shù)呈下跌趨勢(shì)。以價(jià)換量成為了深圳寫字樓租賃市場(chǎng)目前主要的去存量手段，租金指數(shù)半年環(huán)比下跌4.7%，至141.5；由于目前較高空置率，寫字樓租賃項(xiàng)目業(yè)主也對(duì)于入駐條件以及租賃價(jià)格的洽談?dòng)兄^高的靈活度，因此市場(chǎng)的價(jià)格指數(shù)半年度環(huán)比下降8.5%至190.8。新冠疫情只是在寫字樓出租市場(chǎng)目前的情況中起到了催化作用，供過于求的事實(shí)才是目前寫字樓出租市場(chǎng)所要解決的首要問題。寫字樓租賃市場(chǎng)過量供應(yīng)在多數(shù)城市都有體現(xiàn)，因近年內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)不確定性持續(xù)，需求增長(zhǎng)動(dòng)力有限，導(dǎo)致這些城市供過于求的市場(chǎng)特征突出，租金增長(zhǎng)因此備受掣肘。該情況對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)租金水平走向的影響較疫情所致更為顯著及深遠(yuǎn)。
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