寫字樓租賃市場穩(wěn)固復蘇，高空置率仍無法解決
發(fā)布時間：2020年09月07日分享到：隨著國內(nèi)新冠肺炎疫情形勢逐漸穩(wěn)定，寫字樓租賃市場也開始有所好轉(zhuǎn)。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，與第一季度相比，二季度全國主要城市的寫字樓租賃市場已經(jīng)開始活躍起來，正在隨著市場經(jīng)濟的恢復穩(wěn)步復蘇。但是由于下半年擠壓的寫字樓租賃新項目集中入市，高空置率仍將成為各地寫字樓租賃面臨的主要挑戰(zhàn)。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二季度全國主要城市的寫字樓租賃市場凈吸納量環(huán)比實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正，為35萬平方米。其中，甲級寫字樓出租市場的反彈情況更為明顯，凈吸納量已經(jīng)恢復至同期的水平的70%。
目前寫字樓租賃問詢與實地看樓已基本恢復至疫情前的水平，但出于對短期經(jīng)濟和業(yè)務前景的謹慎預期，多數(shù)租戶仍選擇續(xù)租。在線教育、制藥和金融類企業(yè)在此輪寫字樓租賃市場回暖中顯現(xiàn)出強勁擴張需求，其中，在線教育類租戶在二季度錄得約20萬平方米的寫字樓租賃成交。
不過，寫字樓租賃市場的空置率仍不樂觀。今年上半年北上廣深四個城市的甲級寫字樓租賃市場空置率分別攀升至16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分別上升7.3個百分點、2.4個百分點、2.4個百分點、9.0個百分點。
寫字樓租賃市場的空置率持續(xù)走高除了因為受需求恢復緩慢的影響外，還與新增項目供應量有關(guān)。以北京寫字樓租賃市場為例，二季度新項目的入市共為北京全市帶來約36.2萬平方米的新增供應，使得全市寫字樓空置率持續(xù)上揚。
此外，下半年北京寫字樓租賃市場會迎來近70萬平方米新增供應量，明年還有近80萬平方米新增供應入市。在寫字樓租賃市場需求中性環(huán)境下，空置率預計將在2021年達到20.7%，系本輪高供應時期的最高點。
為了提高出租率，寫字樓業(yè)主及運營方不得不加大租金下調(diào)力度。上半年北京寫字樓租賃市場租金同比下降7.6%，為358.5元/平方米；上海寫字樓租金同比下降6.3%，為251.9元/平方米；深圳寫字樓的租金下降幅度最大，同比下跌13.6%，為222.9元/平方米。
從中長期看，中國商業(yè)地產(chǎn)基本面仍將保持穩(wěn)健和韌性，并繼續(xù)受益于中國經(jīng)濟由高速增長向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型帶來的機遇，但在高供應的市場態(tài)勢下，存量競爭將成為后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主旋律，因此行業(yè)應當更加關(guān)注存量物業(yè)的精細化運營，提升服務品質(zhì)。
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