寫字樓租賃市場出現(xiàn)大面積抄底購買？
發(fā)布時間：2020年09月04日分享到：2020年開年，中小企業(yè)遭受疫情重創(chuàng)，一線城市寫字樓出租市場業(yè)務情況在春季意向平平。隨著復工復產的穩(wěn)定推進，寫字樓出租市場緩慢恢復，但是供需失衡仍然是多地寫字樓出租市場的首要通病。
疫情之下，一線城市寫字樓租賃業(yè)務明顯下滑。北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，受疫情影響，北京寫字樓租賃活動在2020年上半年大量擱置，全市寫字樓空置率上升至16.2%，是自2010年以來的最高值。疫情以來，多數(shù)一線城市寫字樓租賃項目供應量過于飽和，供需矛盾逐漸增加，導致寫字樓出租市場空置率持續(xù)上升。
早在疫情之前，寫字樓出租市場的供需矛盾就逐漸加大。2020年二季度，北京寫字樓出租市場租金水平已經連續(xù)下滑六個季度。
過剩的供應量是近幾年寫字樓出租市場遇冷的痛點。北京寫字樓租賃市場在前兩年年的供應量很大，麗澤商務區(qū)和CBD商務區(qū)以及新興商務區(qū)在短時間內新增大量供應面積，市場情況明顯供大于求，導致了寫字樓空置率的持續(xù)走高；而突如其來的疫情使得寫字樓租賃市場“雪上加霜”，讓積壓許久的市場危機完全爆發(fā)。
疫情初期，部分經驗豐富的業(yè)主迅速改變策略，通過各種手段降低寫字樓租賃條件，采取一系列的軟、硬性優(yōu)惠措施，瞬間抓住了疫情初期非常有限的市場需求及行業(yè)下行期租戶的心理。部分業(yè)主擁有敏銳的市場嗅覺，順應市場變化，積極采取應對措施，是及其明確的止損方法。
疫情期間，業(yè)主和開發(fā)商抱著“重賞之下必有勇夫”的心態(tài)寄希望于代理方快速解決寫字樓租賃項目大量的空置面積，為代理方提供多出平時半個月甚至是一個月的代理傭金，雖然交易量減少，但是成交的每一單的代理收益大幅提升。
有部分企業(yè)租戶眼光長遠，抓住租金處于市場低價的機會，迅速決斷，用難得的低成本對自己的辦公場所進行升級，還獲得了長期且穩(wěn)定的租約。
今年的寫字樓租賃客戶減少，但是根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，購買寫字樓的客戶在逐漸增加，這些情況是否意味著有大批客戶“抄底”從而影響市場發(fā)展？
專家指出，在當前的經濟發(fā)展態(tài)勢下，大刀闊斧地擴租和購買寫字樓只是少量情況。“大量‘抄底’是不存在，與此相反，目前更多企業(yè)主要是減少租賃面積，逃離核心商圈，最大程度減少辦公成本。
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