近70萬(wàn)的新增供應(yīng),北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)如何應(yīng)對(duì)?
發(fā)布時(shí)間:2020年09月04日分享到:
北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)目前正處于“憂(yōu)慮情緒”中。北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)了解到,預(yù)計(jì)到2020年底,北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)辦公總體量將超過(guò)3300萬(wàn)平米。這也表明如果人均辦公面積是7平米,則需要四百多萬(wàn)的工作人口才能填滿(mǎn)目前的北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的存量。
空置率上漲、租金下調(diào)的情況自2019年開(kāi)始就一直伴隨著
北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng),疫情的出現(xiàn)更是加劇了北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的供需矛盾。第二季度,北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的空置率上漲到了16.2%,而未來(lái)仍將有近70萬(wàn)平米的新增供應(yīng)即將入市,面對(duì)不斷上漲的空置率和持續(xù)下行的租金水平,北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的命運(yùn)到底如何?
北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)供過(guò)于求的問(wèn)題并不是在疫情期間才暴漏出的問(wèn)題,但是不得不承認(rèn),疫情的出現(xiàn)加速了落后企業(yè)的淘汰速度,并且大多企業(yè)為了維持正常運(yùn)營(yíng)對(duì)辦公面積進(jìn)行了縮減,寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)面臨著更加嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。今年的北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng),意向客戶(hù)同比減少,并且在現(xiàn)階段企業(yè)租賃寫(xiě)字樓的觀望期變長(zhǎng)了。
目前的市場(chǎng)行情外加多數(shù)中小企業(yè)現(xiàn)金流壓力的增加,多種原因聚集在一起后,北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)再度呈現(xiàn)出“填不滿(mǎn)”的狀態(tài)。2020年二季度,北京全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)空置率繼續(xù)上揚(yáng),達(dá)到了16.2%和9.9%,環(huán)比分別上升了2.4和1.9個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)比以往的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),從2018年一季度開(kāi)始,北京核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的空置率就在不斷上漲,2020年二季度則已經(jīng)接近10%。戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年二季度,北京中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓的空置率為16.5%,亞奧商圈的空置率為25.6%,麗澤金融商務(wù)區(qū)的空置率達(dá)到了77.9%。
然而,
北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)了解到,2020年下半年,北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)仍會(huì)迎來(lái)接近70萬(wàn)平米的新增供應(yīng)量,2021年還有近80萬(wàn)平米的新增供應(yīng)入市。在需求并不突出的市場(chǎng)中,寫(xiě)字樓空置率將在2021年達(dá)到本輪高供應(yīng)時(shí)期的最高點(diǎn),為20.7%。
北京寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目業(yè)主為企業(yè)提供優(yōu)惠的入駐條件和較低的租金。并且新興產(chǎn)業(yè)5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展崛起將為寫(xiě)字樓市場(chǎng)創(chuàng)造更多的租賃需求。隨著服務(wù)業(yè)的擴(kuò)大開(kāi)放和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)會(huì)逐步走入復(fù)蘇通道,前景保持樂(lè)觀。