北京通州寫字樓出租市場交易頻繁，市場正在逐漸復(fù)蘇
發(fā)布時(shí)間：2020年09月03日分享到：2020年以來，在疫情席卷全球的惡劣環(huán)境中，仍然有不少境內(nèi)外寫字樓投資者找到中介機(jī)構(gòu)，通過視頻商討投資北京寫字樓出租市場的相關(guān)事宜。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)行業(yè)最新數(shù)據(jù)了解到，北京寫字樓出租市場上半年大宗交易總額為310億元，在疫情的影響下同比下跌24%，但是第二季度以來，得益于市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定復(fù)蘇，寫字樓出租市場租賃交易也逐漸活躍起來，市場傳出回暖信號(hào)。
2016年以來，北京寫字樓出租市場運(yùn)河CBD獨(dú)棟辦公項(xiàng)目成交額已超過200億元，通州在晉升北京副中心的五年中，不斷在成為國際大都市的進(jìn)程中蛻變。
第二季度以來，北京通州寫字樓出租市場也逐漸活躍起來，二季度京杭廣場迎來股權(quán)合作，這是繼多家銀行進(jìn)駐北京副中心后，大宗交易市場再度重啟。
相較于零售業(yè)以及酒店等商業(yè)地產(chǎn)在疫情中受到的暫時(shí)性影響，寫字樓出租項(xiàng)目因其相對(duì)較低的租賃風(fēng)險(xiǎn)和明確的產(chǎn)業(yè)定位，并受到政策支持的情況下，對(duì)投資者的吸引力更大。目前隨著國內(nèi)疫情的緩解，投資者對(duì)于北京寫字樓出租市場的項(xiàng)目興趣度也逐漸提高，國內(nèi)外在京的辦事以及投資機(jī)構(gòu)也開始頻頻安排考察項(xiàng)目，法拍市場也逐漸活躍。
今年上半年，單體寫字樓出租項(xiàng)目LG的交易金額超過80億元，此外又出現(xiàn)的4宗寫字樓租賃交易，為寫字樓出租市場貢獻(xiàn)約23%的交易額，其中最高金額和最大簽約面積均為三峽集團(tuán)簽約通州成大廣場寫字樓出租項(xiàng)目。這些寫字樓出租項(xiàng)目大宗資產(chǎn)在通州頻繁成交，也意味著不少投資者對(duì)于通州寫字樓出租市場的信心。
事實(shí)上，縱觀北京城市副中心近年來的寫字樓出租市場以及商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展變化可知，投資129億元并且連接北京CBD寫字樓出租商務(wù)區(qū)的廣渠路地下工程正如火如荼地修建，投資額約1000億元的全世界最大環(huán)球影城即將開園，投資約100億元的城市綠心已煥然一新。
寫字樓出租市場傳出的回暖信號(hào)或?qū)⒃俣忍嵘?a href="http://www.chuanyinyueqi.cn/office">通州寫字樓出租市場的大宗交易活躍度。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二季度北京寫字樓粗主市場共成交9筆大宗交易，其中5宗為10億元以下資產(chǎn)，境內(nèi)地產(chǎn)基金企業(yè)成為最活躍買家，自用辦公企業(yè)同時(shí)也保持著較高的租賃需求。
通州作為北京副中心，其寫字樓出租市場近期推出部分獨(dú)棟寫字樓出租項(xiàng)目，單棟貨值在2億元－5億元之間。
從當(dāng)前入駐企業(yè)陣營來看，北京城市副中心運(yùn)河CBD核心區(qū)已經(jīng)成為獨(dú)棟寫字樓辦公物業(yè)聚集地。按照規(guī)劃，未來的副中心不僅僅具備行政功能，還具備商務(wù)、科技和文化功能，12平方千米的土地將誕生一個(gè)沒有大城市病的高科技國際都市群落。而運(yùn)河CBD核心區(qū)將打造“金融＋總部”雙核經(jīng)濟(jì)模式，國內(nèi)外大型企業(yè)競相入駐，吸引總投資超過830億元，也表明了投資者對(duì)于通州寫字樓出租市場未來的發(fā)展持有信心。
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