寫字樓出租市場空置率高居不下，寫字樓要蓋不動了？
發(fā)布時間：2020年09月02日分享到：隨著各地區(qū)寫字樓出租市場的不斷發(fā)展，商務(wù)樓宇也是越蓋越多，一直以來，在人們的眼中商務(wù)樓宇越高越氣派，是高檔辦公的重要標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商由于容積率，土地成本等因素，也在努力將樓層蓋的更高，高樓林立已經(jīng)是很多城市華麗的新裝，也作為一道道靚麗的風(fēng)景線吸引著人們的眼球。
但是，盲目的追求寫字樓項目的建設(shè)，很多地方的經(jīng)濟發(fā)展水平無法匹配當(dāng)?shù)貙懽謽浅鲎馐袌霭l(fā)展水平，多地商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)逐漸處于飽和狀態(tài)，尤其是今年以來，疫情導(dǎo)致各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展停滯不前，企業(yè)縮減辦公面積甚至退租現(xiàn)象頻頻發(fā)生，各地的寫字樓出租市場空置率都在加速上升，寫字樓出租市場當(dāng)前的現(xiàn)象固然有疫情原因，但其本身大批量項目的不斷入市市場無法短期內(nèi)吸收才是其根本原因。那么，曾經(jīng)一窩蜂似的修建寫字樓出租項目，到現(xiàn)如今的空置率高居不下，租金不斷下跌，難道寫字樓真得要蓋不動了嗎？
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，近期各地區(qū)寫字樓出租市場的空置率不斷上漲，尤其是北上廣深等一線城市的寫字樓出租市場，如今也面臨著寫字樓空置率高居不下的困擾，于此同時，業(yè)主為了緩解壓力，不斷的對租金進行大幅度下調(diào)，寫字樓出租市場正面臨著很多的困擾。
目前，很多寫字樓出租項目由于層數(shù)過高，相對的各種維護費用也高，租金一直到都是按照平方和天來計算，與此同時物管費也是相對較高，一般中心商務(wù)區(qū)的寫字樓出租項目租金都在二十元以上，對于租戶來說，各種費用顯然已是不低。
近期由于疫情影響等多種原因?qū)е聵I(yè)務(wù)下滑，許多公司都在縮減辦公成本，因此，寫字樓出租項目實用為主成為了很多企業(yè)的共同標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，北京寫字樓出租市場的空置率已超15%，上海或?qū)⒊^25%，在疫情過后的時間里，或許還將超過這個數(shù)字，在寫字樓出租市場中租賃需求無法得到完全釋放的情況下，不斷有新項目的入市，導(dǎo)致市場無法正常消化，預(yù)計未來一段時間內(nèi)寫字樓出租市場的空置率依舊會高居不下。
“物以稀為貴”，寫字樓出租市場中也是這樣的，寫字樓出租項目越來越多，商業(yè)發(fā)展水平并未隨之快速增長，導(dǎo)致市場競爭壓力增大，暴露出寫字樓出租市場空置率上漲和租金下降也是理所當(dāng)然。
最后，相比于一二線城市的寫字樓出租市場而言，三四線城市或?qū)⒚媾R更為困擾的局面，畢竟無論是經(jīng)濟還是發(fā)展?jié)摿?，三四線城市都有著很大的差距，然而開發(fā)商卻并未放過每一個可以修建的“潛力”地盤，即便是三四線城市，許多也是高樓林立，沒有人口和經(jīng)濟的支撐，當(dāng)度過了熱情期之后，其前景也是讓人值得深思。
業(yè)內(nèi)人士表示，或許有著大環(huán)境不佳的因素，也有著疫情的影響，然而這些其實都只是一個“點”，真正的根源在于寫字樓出租項目的數(shù)量已經(jīng)飽和，即便是其它發(fā)達(dá)國家，相對的寫字樓其實也不是很多，畢竟商業(yè)雖然看似沒有邊界，但也有其一定的限制，先入場的已經(jīng)賺到，后接盤的或?qū)⒂兴_，市場有其固有的規(guī)律，寫字樓是否還能蓋得動，則是需要時間來驗證。
預(yù)約看房
點擊在線咨詢
