一線城市寫字樓出租市場(chǎng)相較二線城市需求逐漸活躍
發(fā)布時(shí)間：2020年09月01日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2020年初疫情爆發(fā)前寫字樓出租市場(chǎng)供過于求已是普遍現(xiàn)象，18個(gè)樣本城市中除南京和蘇州外其余16個(gè)城市的寫字樓出租市場(chǎng)租金下跌趨勢(shì)均持續(xù)超過一年，其中武漢、重慶、西安、蘇州、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、珠海和天津的寫字樓出租市場(chǎng)空置率均超過30%，年初的疫情加劇了市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力。
各領(lǐng)域中小型企業(yè)和初創(chuàng)公司在疫情陰影下艱難生存，因此，其寫字樓租賃需求日漸萎靡，除杭州以外的多數(shù)二線城市寫字樓出租市場(chǎng)因規(guī)模以下企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)惡化，紛紛退租減租，其中5個(gè)二線城市商業(yè)寫字樓出租市場(chǎng)的存量出現(xiàn)下降。
雖然在線教育、頭部互聯(lián)網(wǎng)公司在疫情期間的異軍突起給寫字樓出租市場(chǎng)帶來一定量的需求活躍，但總體上不改二線城市寫字樓出租市場(chǎng)的頹勢(shì)。
相較而言，一線城市的寫字樓出租市場(chǎng)總體情況比較樂觀：2020年上半年深圳寫字樓出租市場(chǎng)新增供應(yīng)和凈吸納量均為去年同期的三倍，京滬兩市的甲級(jí)寫字樓出租項(xiàng)目供需雖均大幅萎縮，凈吸納同比跌幅近50%，但總量上依然處于全國(guó)高位。
從樓盤地段和租金角度看，長(zhǎng)期以來，一線城市核心商圈的頂級(jí)寫字樓出租項(xiàng)目供不應(yīng)求，外圍區(qū)域供過于求，兩者寫字樓出租項(xiàng)目的租金走勢(shì)也差距明顯。2020年上半年，京滬深三地中央核心商務(wù)區(qū)空置率均略有上升，而次級(jí)商務(wù)區(qū)寫字樓出租項(xiàng)目空置率下降，寫字樓出租市場(chǎng)有逐漸去中心化的趨勢(shì)。因此下半年一線城市頂級(jí)寫字樓出租項(xiàng)目的降租空間較大；二線城市樓盤仍處于“以價(jià)換量”的階段，降租空間較一線城市更窄，預(yù)計(jì)未來業(yè)主將進(jìn)一步承壓。
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