后疫情時(shí)代，寫字樓出租市場的活躍程度取決于新興行業(yè)的發(fā)展水平
發(fā)布時(shí)間：2020年09月01日分享到：2015至2017年是寫字樓出租項(xiàng)目開發(fā)與交付的高峰，期間甲級寫字樓出租項(xiàng)目總存量增幅約為19%，絕大部分城市的甲級寫字樓出租市場呈現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，過去五年內(nèi)（2015-2020）寫字樓出租市場空置率平均增長接近10%，其中西安于2016年達(dá)最大漲幅24%。
2019年以來，由于房地產(chǎn)調(diào)控與金融機(jī)構(gòu)去杠桿等國家政策導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的審批流程、預(yù)租規(guī)定和開發(fā)商現(xiàn)金流受到一定限制，各地寫字樓出租樓盤項(xiàng)目入市周期普遍拉長。
同時(shí)，受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，各地寫字樓出租市場活躍度降低，項(xiàng)目原有租戶由于業(yè)主方提出的續(xù)租優(yōu)惠政策，也導(dǎo)致寫字樓出租市場企業(yè)搬遷情況減少，導(dǎo)致新入市的寫字樓出租項(xiàng)目消化緩慢。2020年年初以來疫情進(jìn)一步加劇了寫字樓出租市場租金水平下降。
2020年一季度，大多行業(yè)在疫情之下幾乎冰封，一線城市甲級寫字樓出租市場空置率環(huán)比變化有所下降，其中京滬兩地是因?yàn)槭袌鰣?jiān)韌，在仍有新樓盤落地的情況下空置率增幅收窄3%和1%，二線新興城市中小微企業(yè)占比較大，由于去受疫情沖擊較大，且抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，退租率高而導(dǎo)致寫字樓出租市場空置率明顯上升，環(huán)比增幅在1%-4%不等。
二季度全國疫情得到控制，市場經(jīng)濟(jì)得到穩(wěn)定復(fù)蘇，各大城市推遲入市的寫字樓出租項(xiàng)目相繼入市，與此同時(shí)，年初停產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行帶來的市場問題逐漸凸顯。上海、廣州、青島等多個(gè)圍繞傳統(tǒng)制造、貿(mào)易、零售等行業(yè)密集的城市，由于此類行業(yè)受到疫情沖擊較大，因此其甲級寫字樓出租市場因租戶退租增加而導(dǎo)致空置率持續(xù)上升。
與此同時(shí)，以互聯(lián)網(wǎng)科技和高新制造產(chǎn)業(yè)為主的寫字樓出租市場日漸活躍。深圳、杭州、成都、重慶等地區(qū)寫字樓出租市場空置率增幅環(huán)比收窄。其中深圳和杭州的寫字樓出租市場吸納能力顯著優(yōu)于其他城市，這跟深圳產(chǎn)能集聚效應(yīng)強(qiáng)、新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚有關(guān)。而杭州雖與多數(shù)二線城市一樣面臨初創(chuàng)公司行業(yè)辦公需求萎縮的壓力，但在一系列頂級科技與媒體公司業(yè)績上升、多個(gè)大型AI和互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目簽約等多方作用下租賃市場表現(xiàn)亮眼，2020年上半年供求雙側(cè)增量已均超2019全年水平，由此可見，后疫情時(shí)代，寫字樓出租市場的興衰跟當(dāng)?shù)匦屡d行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。
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