寫字樓出租市場(chǎng)是否會(huì)被居家辦公替代呢？
發(fā)布時(shí)間：2020年08月31日分享到：目前由于市場(chǎng)的特殊性，關(guān)于寫字樓出租市場(chǎng)需求變化的分析層出不窮，這其中主要觸及的是兩個(gè)問題，第一個(gè)是寫字樓工作是否會(huì)被居家辦公大規(guī)模取代，第二個(gè)問題作為第一個(gè)問題的延伸，及假如被大規(guī)模取代，寫字樓出租市場(chǎng)會(huì)如何變化；或者大規(guī)模取代沒有發(fā)生，寫字樓出租市場(chǎng)是否會(huì)因?yàn)橐咔檫M(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，在全球范圍內(nèi)詢問寫字樓租戶企業(yè)辦公樓是否還有存在的需要，以及寫字樓出租市場(chǎng)應(yīng)該如何改變的問題，最終結(jié)果是有接近9成的企業(yè)租戶認(rèn)為寫字樓出租市場(chǎng)的辦公項(xiàng)目仍然是企業(yè)運(yùn)營(yíng)的必須品，但由于疫情影響，寫字樓出租項(xiàng)目的升級(jí)改造是業(yè)主必須做的一件事。
工作的時(shí)候就到辦公室，下班了之后才使用住宅，這是絕大多數(shù)人的工作常態(tài)。事實(shí)上，有許多公司本就允許員工在某些時(shí)間內(nèi)居家辦公，可愿意這么做的員工比例卻遠(yuǎn)小于愿意這么做的公司。因此，既然絕大部分人都還認(rèn)為寫字樓出租項(xiàng)目是必需品，那么寫字樓工作就不會(huì)被居家辦公大規(guī)模替代。
在倫敦，2019年年末時(shí)，倫敦寫字樓出租市場(chǎng)的最大需求來(lái)源是聯(lián)合辦公，或者說聯(lián)合辦公供應(yīng)商，其次為銀行及金融業(yè)，科技公司與媒體類公司合在一起列在第三位。但由于新冠疫情，科技革新對(duì)于許多行業(yè)來(lái)說都更受關(guān)注，比如最近流行的概念：金融科技。
金融科技在新冠疫情期間凸顯出的核心實(shí)力是其遠(yuǎn)程業(yè)務(wù)結(jié)算的能力，擁有這項(xiàng)能力也將令金融及銀行系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力大大提高，從而增強(qiáng)其穩(wěn)健性。而即便沒有新冠疫情，能夠在網(wǎng)上直接辦理金融相關(guān)業(yè)務(wù)也是當(dāng)今移動(dòng)設(shè)備使用率和生活節(jié)奏都在提高的人類社會(huì)所提出的新要求。
科技公司對(duì)寫字樓出租市場(chǎng)的需求拉動(dòng)已經(jīng)能夠在實(shí)際案例中得到體現(xiàn)，比如著名的倫敦寫字樓出租項(xiàng)目One Canada Square），其39層就是全部為網(wǎng)絡(luò)安全，金融科技和零售科技服務(wù)的公司（實(shí)際上使用的辦公空間還包括24層和42層），總共寫字樓出租面積為8000平方米,為歐洲最大的金融科技公司加速器。
新冠疫情對(duì)于短期和長(zhǎng)期的寫字樓出租市場(chǎng)需求影響可能不同，但對(duì)于寫字樓出租項(xiàng)目來(lái)說，目前來(lái)說是無(wú)法被居家辦公所替代。
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