市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)活躍程度影響著寫字樓出租市場(chǎng)的整體走向
發(fā)布時(shí)間：2020年08月27日分享到：寫字樓承載著大多企業(yè)的日?；顒?dòng)，寫字樓出租市場(chǎng)的活躍度一定程度可以反映出這座城市經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的當(dāng)前狀況。今年上半年，在外部不確定性疊加新冠疫情的雙重影響下，全國寫字樓出租市場(chǎng)的需求水平普遍疲軟、空置率持續(xù)上升。
根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的一線城市和機(jī)構(gòu)投資者關(guān)注較多的二線城市數(shù)據(jù)，上半年，多數(shù)地區(qū)寫字樓出租市場(chǎng)租金價(jià)格都出現(xiàn)了明顯下跌。其中，西南地區(qū)的兩個(gè)龍頭城市成都和重慶降幅最大，與去年同期相比，兩地寫字樓出租市場(chǎng)租金價(jià)格分別下降15.9%和13.7%。在疫情最嚴(yán)重的2月，成都寫字樓出租市場(chǎng)租金同比跌幅超過18%，降幅居中指研究院監(jiān)測(cè)的二十大城市之首。
中指研究院對(duì)界面新聞指出，成都寫字樓出租市場(chǎng)表現(xiàn)較差和當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)占比較高有關(guān)。由于中小企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，疫情對(duì)其打擊尤為明顯，一季度，成都寫字樓出租市場(chǎng)退租企業(yè)里小微企業(yè)占了55%。此外，疫情之前，成都寫字樓出租市場(chǎng)空置率已高，加上疫情突襲，很多業(yè)主不得不進(jìn)一步下調(diào)租金。
同處西南地區(qū)的重慶寫字樓出租市場(chǎng)企業(yè)退租問題也比較嚴(yán)重。1-4月，重慶寫字樓出租市場(chǎng)租金水平連續(xù)四個(gè)月同比降幅超過14%。受疫情影響，重慶寫字樓出租市場(chǎng)空置率上漲明顯。業(yè)主為了穩(wěn)穩(wěn)定租戶，紛紛下調(diào)租金，加大優(yōu)惠力度，導(dǎo)致租金同比跌幅擴(kuò)大。
除了西部地區(qū)，其他地區(qū)的一線城市寫字樓出租市場(chǎng)狀況也不明朗。上半年廣州寫字樓出租市場(chǎng)租金同比下跌12.5%，深圳下跌10.1%，杭州下跌9.8%。
但是，二季度后，疫情在中國得到有效控制，隨著中國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，大多數(shù)城市的寫字樓出租市場(chǎng)逐漸活躍起來。其中，深圳寫字樓出租市場(chǎng)反彈力度相對(duì)較大，6月，深圳寫字樓出租市場(chǎng)租金降幅相比1月收窄超過9%。深圳寫字樓出租市場(chǎng)的反彈和其經(jīng)濟(jì)修復(fù)程度表現(xiàn)基本一致。上半年，深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長0.1%，一舉扭轉(zhuǎn)一季度下跌6.6%的頹勢(shì)，是四個(gè)一線城市中唯一重回正增長的地區(qū)。
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