寫字樓出租市場金融租戶衰退，外資需求拯救市場？
發(fā)布時間：2020年08月26日分享到：今年上半年，經(jīng)濟(jì)周期疊加疫情影響，餐飲、旅游等眾多行業(yè)陷入黑暗，寫字樓出租市場也出現(xiàn)退租潮、成交周期延長等一系列現(xiàn)象。其中，一向租賃需求穩(wěn)定的金融業(yè)租戶對寫字樓出租市場的租賃需求也在不斷下降。
供求兩端最關(guān)心的租金方面，上海寫字樓出租市場的平均辦公租金承受能力從2019年4.09元/㎡/天下調(diào)至3.98元/㎡/天，主要代表為金融業(yè)租戶的租賃需求出現(xiàn)衰退跡象。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，今年一季度上海陸家嘴寫字樓出租商務(wù)區(qū)的空置率為20%，目前的存量有二百萬平米左右。二季度數(shù)據(jù)顯示陸家嘴寫字樓出租市場整體出租率環(huán)比上升0.6個百分點，甲級寫字樓出租率上升0.7個百分點。
金融行業(yè)的冷暖或許能從租賃地段和寫字樓電梯擁擠程度可窺一斑。以互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)為例，在2016年期間P2P公司、第三方理財和私募股權(quán)投資等機(jī)構(gòu)扎堆陸家嘴金融城高檔寫字樓，當(dāng)時有從業(yè)人員曾坦言“有錢租不到好地段”。在隨后的暴雷跑路事件后，互聯(lián)網(wǎng)金融類型企業(yè)逐漸退出，一房難求的盛況已經(jīng)過去。
不過另一方面，外資金融機(jī)構(gòu)需求有望驅(qū)動今年浦東寫字樓出租市場。中國金融對外開放進(jìn)程加快，陸家嘴總部經(jīng)濟(jì)對外資吸引力逐步提升。截至8月，陸家嘴跨國公司地區(qū)總部達(dá)118家，占全區(qū)總量34.8%，占全市總量15.8%。包括竹園區(qū)域在內(nèi)，金融機(jī)構(gòu)在陸家嘴寫字樓出租市場租賃面積超過160萬平方米，全國第一。
經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下，節(jié)省寫字樓出租開支成為金融機(jī)構(gòu)壓縮成本的重要一塊。雖然外資成為主力租戶，但其體量仍有開發(fā)空間。
為了刺激現(xiàn)階段寫字樓出租市場的租賃需求，上海也調(diào)整了政策。在今年2月份，上海市政府制定發(fā)布《上海市全力防控疫情支持服務(wù)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》（“滬28條”）加大對防疫重點企業(yè)財稅支持力度，減免企業(yè)寫字樓出租項目租金，對相關(guān)企業(yè)和個人給予稅收優(yōu)惠，免除定期定額個體工商戶稅收負(fù)擔(dān)和支持服務(wù)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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