全國寫字樓出租市場上半年表現(xiàn)如何？
發(fā)布時(shí)間：2020年08月25日分享到：上半年全國重點(diǎn)城市的寫字樓出租市場持續(xù)需求疲軟、吸納不足、空置上升、租金下滑的態(tài)勢，盡管二2季度疫情基本得到控制、經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇、企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的利好因素影響下，上半年寫字樓出租市場的下行趨勢并未完全扭轉(zhuǎn)。
從交易市場來看，上半年租賃交易主要集中在科技、金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)三個(gè)領(lǐng)域。從租賃類型來看，寫字樓出租市場交易還是以搬遷為主，大部分城市的搬遷交易占比超五成。從租金報(bào)價(jià)來看，6月20城市的平均租金為2.73元/㎡·天，與5月基本持平，但上半年全國寫字樓出租市場整體仍處于下行通道，較去年同期下降5.83%。
6月，北京寫字樓出租市場日租金最高，達(dá)7.19元/㎡·天，合肥最低，為1.76元/㎡·天，廈門、福州同比微漲。
上半年，上海寫字樓出租市場成交日租金最高，達(dá)到4.59元/㎡·天，重慶最低，為1.75元/㎡·天；廣州物業(yè)費(fèi)最高，達(dá)到20.45元/㎡·月，武漢最低，為7.73元/㎡·月。。
上海寫字樓出租市場平均成交面積最大，為404㎡；其次為北京和成都，分別為326.50㎡和318.50㎡，廣州最小，平均為127㎡。
北京寫字樓出租市場成交租賃類型中，搬遷租戶占比達(dá)75%，其余25%為縮減面積租戶；上海新租和搬遷均為43.5%；成渝的租賃類型結(jié)構(gòu)比較相似，45%左右的租戶為新租，超30%為新租，18%左右為擴(kuò)租；廣州超過70%的成交為搬遷；深圳搬遷的成交次數(shù)達(dá)到57.1%，其次為新租，占比為28.6%；武漢接近一半的成交租賃類型為搬遷，新租占比約為三成。
北京寫字樓出租市場中TMT租戶占比最高，達(dá)50%，其次為專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)，分別為25%；上海TMT和金融占比分比為37.3%和22%；成都TMT占比達(dá)40.59%，為最高，其次為金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)，占比均為15%左右；重慶TMT占比為42.62%，其次為專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)，分別為21.3%和16.4%；廣州TMT占比高達(dá)87.5%；深圳TMT占比為50%，其次為金融業(yè)，占比為25%；武漢TMT占比超三成，其次為房地產(chǎn)、金融業(yè)和零售，分別為16%、14.5%和12.9%。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
