寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)租賃需求逐漸復(fù)蘇，智能健康樓宇技術(shù)受追捧
發(fā)布時(shí)間：2020年08月25日分享到：根據(jù)多家機(jī)構(gòu)對(duì)于寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的分析報(bào)告顯示，隨著疫情的逐步消失，經(jīng)歷了第一季度的退租熱潮以及空置率上升所導(dǎo)致的租金不斷下調(diào)的寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)開(kāi)始緩慢復(fù)蘇，市場(chǎng)上的租賃需求開(kāi)始得到進(jìn)一步的釋放，不過(guò)由于經(jīng)濟(jì)的下行壓力，以及很多企業(yè)對(duì)市場(chǎng)處于觀望狀態(tài)，寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的租賃需求尚未完全復(fù)蘇，預(yù)計(jì)下半年的寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)租金水平仍將面臨下行壓力。
相關(guān)機(jī)構(gòu)所發(fā)布的《2020年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示，二季度寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的帶看量明顯增多，需求活躍度回暖，錄得凈吸納量72,874平方米，環(huán)比增長(zhǎng)259%，預(yù)計(jì)下半年上海寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的租賃活動(dòng)逐步恢復(fù)正常。
該報(bào)告稱，上海寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)中以新興商務(wù)區(qū)前灘、大虹橋及核心區(qū)周邊次中心板塊，以及南京西路、陸家嘴等核心區(qū)域?yàn)榇砦私鹑?、TMT、專業(yè)服務(wù)、醫(yī)療生物等相關(guān)企業(yè)的入駐，租賃需求的增多，使這些核心區(qū)域?yàn)榇淼男屡d商務(wù)區(qū)呈現(xiàn)出較強(qiáng)的復(fù)蘇韌性。在上半年寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)商務(wù)園區(qū)租賃成交中，近1/3來(lái)自醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。。
盡管如此，整體寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的高空置率現(xiàn)狀仍沒(méi)辦法有效解決，由于疫情逐漸穩(wěn)定，上半年積壓的新項(xiàng)目開(kāi)始集中入市，整體吸納量的放緩，導(dǎo)致二季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)平均空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至17.4%，并且在新增項(xiàng)目的集中入市之下，空置水平還將進(jìn)一步走高。目前，上海寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的核心商務(wù)區(qū)平均空置率升至14.7%，為過(guò)去十年最高。
另一方面，寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)整體的租金水平也不盡人意。二季度，上海寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)平均報(bào)價(jià)為282.1人民幣/月/平方米，較去年底下跌3.0%。
隨著上海各項(xiàng)秩序逐漸恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，之前被推遲的租賃需求將逐漸釋放，預(yù)料下半年凈吸納量逐步攀升。上海寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)還會(huì)供應(yīng)將近100萬(wàn)平方米的新增面積。
疫情雖然給寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)帶來(lái)短期不確定性，但同時(shí)也迎來(lái)了新的轉(zhuǎn)型可能性。疫情或?qū)⒋呱磥?lái)辦公物業(yè)要求提升，包括熱感成像、空調(diào)過(guò)濾殺菌系統(tǒng)等智能健康樓宇技術(shù)將受到市場(chǎng)追捧。
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