香港寫字樓出租市場加速升級轉(zhuǎn)型，寫字樓租金降幅逐漸放緩
發(fā)布時(shí)間：2020年08月24日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，隨著香港爆發(fā)第三波疫情，令寫字樓出租市場趨勢再次變得不明朗，截至7月底，整體寫字樓出租市場空置率約7.9%，空置率以每月平均提升0.3%的速度增長，5個(gè)主要寫字樓出租商業(yè)區(qū)的空置率全面上升。
據(jù)了解，寫字樓出租市場中空置率上升幅度最快的為尖沙咀商務(wù)區(qū)，截至7月底該地區(qū)寫字樓出租市場的空置率為8.4%，平均每月增幅0.9%。緊隨其后的港島東及灣仔/銅鑼灣寫字樓出租市場商務(wù)區(qū)，同期空置率為4.1%及6.4%，平均每月增幅0.3%及0.2%。至于中環(huán)及九龍東的寫字樓出租市場空置率，則為5.7%及13.9%，平均每月上漲0.1%。
7月甲級寫字樓出租市場新租賃成交按月下跌14%，持續(xù)回落，并連續(xù)12個(gè)月錄得負(fù)吸納量，涉及面積達(dá)27.71萬方呎。過去數(shù)月大部分租賃成交均集中于中環(huán)以外的地區(qū)，原因是普遍租客希望物色租金較相宜的寫字樓出租項(xiàng)目。
中環(huán)寫字樓出租市場上月錄得3244平方米的負(fù)吸納量，該區(qū)域?qū)懽謽浅鲎馐袌龅目罩寐噬?.7%。由于經(jīng)營前景不明朗，區(qū)域內(nèi)寫字樓出租市場退租現(xiàn)象明顯，截至7月底，空置的樓面占中環(huán)甲級寫字樓總存量的2.1%，為2011年1月以來首次超過2%。
不過，7月寫字樓出租市場的租金跌幅逐漸放緩，整體甲級寫字樓出租市場租金按月下跌0.9%，跌幅為2020年2月以來首次少于1%。中環(huán)寫字樓出租市場租金按月回落0.7%，跌幅為各區(qū)最少；相反，由于尖沙咀寫字樓出租市場空置率達(dá)8.4%，為九龍東以外空置率最高的地區(qū)，因此，租金按月下跌1.5%，跌幅為各區(qū)最多。
由于目前寫字樓出租市場的不穩(wěn)定性，大多數(shù)租客選擇觀望狀態(tài)，現(xiàn)時(shí)的租賃需求疲弱。預(yù)期今年下半年將有更多寫字樓出租項(xiàng)目進(jìn)入市場，更多的企業(yè)會通過改變辦公方式以及運(yùn)營模式來縮減預(yù)算，保證公司正常運(yùn)營。
不過，寫字樓出租市場的租賃需求在疫情穩(wěn)定后會逐漸復(fù)蘇，并且會加速寫字樓出租項(xiàng)目的升級轉(zhuǎn)型，更多的企業(yè)重視辦公環(huán)境的設(shè)計(jì)以及安全，以符合員工的需要、健康及可持續(xù)性發(fā)展。
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