寫字樓出租市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，品質(zhì)辦公與區(qū)位優(yōu)勢(shì)相結(jié)合
發(fā)布時(shí)間：2020年08月18日分享到：雖然目前為止寫字樓出租市場(chǎng)繼續(xù)承受租金、空置率的巨大壓力，但隨著全國(guó)范圍復(fù)工復(fù)產(chǎn)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐漸恢復(fù)，不斷出臺(tái)的優(yōu)惠政策，使得前期受抑制的寫字樓出租項(xiàng)目需求逐步釋放。
不過，即便沒有疫情的影響，寫字樓出租市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園的供應(yīng)量在近幾年土肥猛增，在寫字樓出租市場(chǎng)吸納量不足的情況下，近兩年的空置率已經(jīng)在不斷走高，原本的寫字樓出租市場(chǎng)壓力疊加疫情，考驗(yàn)的是寫字樓出租項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，項(xiàng)目業(yè)主迎來(lái)新的挑戰(zhàn)。一線城市寫字樓出租市場(chǎng)中結(jié)合了功能定位優(yōu)勢(shì)和交通、服務(wù)等配套資源的CBD商務(wù)區(qū)承壓能力較強(qiáng)。同時(shí)，企業(yè)對(duì)于優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境的要求不斷提高，硬件品質(zhì)也成為寫字樓出租市場(chǎng)的另一競(jìng)爭(zhēng)力所在。運(yùn)營(yíng)能力同樣重要，這貫穿于日常的各個(gè)環(huán)節(jié)，讓租戶感受到寫字樓出租項(xiàng)目物業(yè)的專業(yè)性和項(xiàng)目的差異價(jià)值。年初新冠肺炎疫情爆發(fā)后，各地相關(guān)部門發(fā)文或倡議，為企業(yè)減負(fù)。據(jù)了解，各地“國(guó)壽金融中心”項(xiàng)目已為108家中小企業(yè)減免租金等費(fèi)用1351萬(wàn)元。
疫情期間，物業(yè)管理一線人員對(duì)保障寫字樓出租項(xiàng)目樓宇的安全起到了關(guān)鍵作用，未來(lái)租戶再選址時(shí)會(huì)傾向于更專業(yè)的業(yè)主與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，也更關(guān)注樓宇健康、韌性、靈活性以及應(yīng)急預(yù)案。
根據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，二季度北京寫字樓出租市場(chǎng)空置率達(dá)到15.5%，上海高級(jí)寫字樓的空置率攀升至20%、深圳急增至21%，均為至少自2008年金融危機(jī)以來(lái)的最高水平。疫情將改寫未來(lái)寫字樓出租市場(chǎng)的發(fā)展形態(tài)，企業(yè)租戶對(duì)寫字樓出租項(xiàng)目的硬件、服務(wù)等都會(huì)提出新的要求。
因?yàn)橐咔?，科技手段在遠(yuǎn)程辦公中得到廣泛使用。實(shí)際上，用科技賦能寫字樓出租項(xiàng)目已是行業(yè)趨勢(shì)之一。寫字樓出租市場(chǎng)受到疫情與供求關(guān)系雙重壓力，“軟硬兼修”的項(xiàng)目不但意味著可以賦能租戶，對(duì)于項(xiàng)目自身還具有提高抗壓力的現(xiàn)實(shí)意義。
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