金融街租金降幅近五成？北京寫字樓出租市場需求何時釋放
發(fā)布時間：2020年08月14日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，作為中國大陸最貴的寫字樓出租市場，北京金融街不少寫字樓處于閑置狀態(tài)，為吸引租戶，部分寫字樓出租項目租金降幅近五成。相比往年金融街寫字樓出租項目租金每平方米每天20元以上的盛景，如今租金報價在每平米每天12元左右，還存在議價空間。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到2020年二季度，金融街甲級寫字樓出租項目平均租金達(dá)到670元每月每平米，環(huán)比下降-1.4%，同比下降4%，租金確實出現(xiàn)小幅下調(diào)，但這并不意味著金融街寫字樓出租市場出現(xiàn)“危機”。
從數(shù)據(jù)層面看，金融街寫字樓出租市場空置率依舊保持5%以下的水平，達(dá)到4.2%，環(huán)比上升0.6%，同比上升2.5%。和甲級寫字樓市場類似，金融街的乙級寫字樓目前也保持非常低的空置率，僅為3.6%，租金維持在450元每月每平米左右。
盡管金融街寫字樓租金出現(xiàn)了小幅下調(diào)，但這樣的下調(diào)對于整體市場運行來講是積極的。疫情過后，大部分企業(yè)普遍都面臨著經(jīng)營困境，對于各方面的成本也會更加敏感。寫字樓出租市場租金的下調(diào)一方面可以從一定程度上降低企業(yè)租賃成本，也可以從另一方面提升整個金融街，甚至是整個北京的城市競爭力。
隨著北京防控逐步放開，二季度寫字樓出租市場活躍度明顯提升，整個北京甲級寫字樓出租市場吸納量從一季度的-81,000平方米快速恢復(fù)到二季度的30,000平方米左右。
然而，在剔除了自用和預(yù)租的影響后，全市場的凈吸納量依然為-14,000平方米左右，但需求恢復(fù)程度并沒有那么強。截止到2020年二季度，北京甲級寫字樓租金為366元每月每平米，環(huán)比下降1.7%，同比下降8%；空置率為16.6%，環(huán)比微降0.1%，同比上漲5.1%。
一方面是需求恢復(fù)程度并不強，另一方面，北京市場還將在2020年下半年迎來近70萬平方米的新增供應(yīng)，明年也還有近80萬平方米的新增供應(yīng)入市，也將會達(dá)到北京寫字樓出租市場空置率的最高值，整體寫字樓出租市場需求的釋放需要更長的時間。
基于集中供應(yīng)下空置率的不斷推高，在租金方面高力國際判斷，盡管北京寫字樓出租市場需求能夠在今明兩年出現(xiàn)可持續(xù)性的回暖，但租金階段性高位調(diào)整的大趨勢保持不變。在高供應(yīng)量且需求中性的市場環(huán)境下，租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，但下方空間已經(jīng)非常有限。
預(yù)約看房
點擊在線咨詢
