澳洲寫字樓出租市場空置率翻了一番，寫字樓何時恢復(fù)往日水平？
發(fā)布時間：2020年08月14日分享到：由于寫字樓租賃需求的大幅度減少，澳大利亞寫字樓出租市場的空置率幾乎翻了一番，而且以目前的情況來看，寫字樓出租市場的空置率會在近兩年內(nèi)持續(xù)走高。
截止今年七月份，澳大利亞房地產(chǎn)委員會最新的辦公室對于寫字樓出租市場的報告數(shù)據(jù)顯示，全球疫情給悉尼造寫字樓出租市場帶來了嚴重打擊，寫字樓的空置率短時間內(nèi)幾乎翻了一番，從3.9%達到5.6%。
與此同時，墨爾本寫字樓出租市場中央商務(wù)區(qū)的空置率也受到3.2%的額外辦公室供應(yīng)增加的影響，從3.2%躍升至5.9%。
但是主要的房東認為，說寫字樓出租市場的死已經(jīng)被夸大了。雖然人們受到疫情影響選擇更加靈活的工作周，但是并不會完全放棄寫字樓辦公場所的租賃。
專業(yè)機構(gòu)分析表示，澳大利亞的主要寫字樓出租市場，由于受到疫情的影響，寫字樓出租市場的寒冬也許要延長到2022年末。盡管關(guān)鍵市場指標(biāo)并沒有發(fā)生顯著變化，包括凈吸納量，空置量和有效租金，但隨著危機的全部經(jīng)濟影響實現(xiàn)，更多的統(tǒng)計變化將在2021年初進行。
房東更擔(dān)心的寫字樓出租項目的空置率如何控制，疫情導(dǎo)致很多公司退退租或者縮減辦公面積，原本需要十層辦公面積的企業(yè)在實行在家辦公之后，只需要五層的辦公面積，并且寫字樓出租市場的租賃需求十分冷淡，這些都在增加著城市寫字樓空置率的整體水平
在最新關(guān)于澳洲寫字樓出租市場的數(shù)據(jù)中，澳大利亞房地產(chǎn)理事會首席執(zhí)行官肯·莫里森(Ken Morrison)表示，盡管在此期間寫字樓出租市場空置率有所上升，但整個CBD市場的租戶總需求卻持平，而空置率的增長是由供應(yīng)量的增加驅(qū)動的。
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