各地寫字樓出租項目等級評定日趨完善
發(fā)布時間：2020年08月12日分享到：當(dāng)時，甲級寫字樓是我國作業(yè)界的一種粗淺說法，即使如此，也沒有現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)和官方成文的規(guī)則固定其評判原則。而跟著寫字樓商場益發(fā)遭到重視，不論是業(yè)主或租戶對寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的重視也在日漸跋涉。近年來，不乏聽聞某些項目被冠以“超甲級寫字樓”的稱謂。超甲級標(biāo)準(zhǔn)從模糊向清楚逐漸邁進(jìn)。
上個月，廣州市商務(wù)局翻開了2020年商務(wù)寫字樓等級斷定作業(yè)。依照上一年廣州市商場監(jiān)督處理局發(fā)布的《商務(wù)樓宇等級斷定標(biāo)準(zhǔn)》，這次斷定將把高質(zhì)量的寫字樓差異出“超甲級”和“甲級”兩個等級。
將甲級寫字樓出租項目再分類并不是廣州的創(chuàng)始。早在2016年，成都市商務(wù)委牽頭安排評選了當(dāng)?shù)氐某?a href="http://www.chuanyinyueqi.cn/hot">甲級寫字樓出租項目，這也是全國首例具有官方色彩的超甲級寫字樓出租項目承認(rèn)行為。這往后2017年、2019年，成都又進(jìn)行了第二批、第三批超甲級寫字樓斷定。
2018年10月，北京朝陽區(qū)發(fā)布《北京CBD樓宇質(zhì)量分級點(diǎn)評標(biāo)準(zhǔn)》，評選出8個六星級寫字樓，一同賦予超甲級寫字樓的稱謂，這也是一線城市初度斷定超甲級寫字樓出租項目，不過仍捆綁在區(qū)級規(guī)劃。
因而，廣州此次斷定是首個一線城市在全市規(guī)劃內(nèi)的斷定，是對“超甲級寫字樓”這一概念被廣泛招認(rèn)的重要助力。
國內(nèi)迄今為止都沒有寫字樓等級點(diǎn)評的國家標(biāo)準(zhǔn)，最接近的是2014年我國工程制造標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會發(fā)布的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——《商務(wù)寫字樓等級點(diǎn)評標(biāo)準(zhǔn)》，將寫字樓差異為五星、四星、三星三個首要等級，對標(biāo)商場化的甲級、乙級、丙級。
2016年以來，三地關(guān)于超甲級寫字樓出租項目等級判定的標(biāo)準(zhǔn)都略帶有官方色彩，尤其是成都與廣州，已將斷定標(biāo)準(zhǔn)跋涉為當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)（成都：DB510100/T082-2012；廣州：DB4401/T30-2019），在各自行政區(qū)域內(nèi)，將“超甲級寫字樓”這一本來帶有自發(fā)宣揚(yáng)色彩的概念清楚化，跋涉了該概念認(rèn)可度。
值得注意的是，新推出的這些標(biāo)準(zhǔn)中都參加對租戶的要求。如成都標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)有“客戶質(zhì)量”條款，要求超甲級寫字樓有必要在建成后一至兩年內(nèi)，抵達(dá)客戶中不少于50%為國際500強(qiáng)、國內(nèi)100強(qiáng)以及作業(yè)出名企業(yè)，或許其使用面積不少于50%。廣州標(biāo)準(zhǔn)的評分系統(tǒng)里，想要被評為超甲級寫字樓出租項目，對租戶中為國際500強(qiáng)、我國企業(yè)500強(qiáng)、我國制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)、我國服務(wù)業(yè)500強(qiáng)、上市公司，或中華老字號企業(yè)、獨(dú)角獸企業(yè)、高精尖企業(yè)，都有具體的數(shù)值政策。
這與《商務(wù)寫字樓等級點(diǎn)評標(biāo)準(zhǔn)》以及國內(nèi)商場通行的寫字樓差異標(biāo)準(zhǔn)源頭——美國華盛頓城市土地學(xué)會對寫字樓的差異五大要素，樓宇等級、方位、制造規(guī)劃和布局靈活性、持有方法和運(yùn)營處理方法、功用和配套設(shè)備情況比較，是其共同之處，說清楚政府現(xiàn)在對寫字樓的知道跋涉到了城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)循環(huán)、形象跋涉的層次。
政策扶持與客戶黏性令超甲級名至實(shí)歸
超甲級寫字樓出租項目作為城市頂級作業(yè)承載地，自身就遭到重視與偏疼，特別是被政府賦予跋涉樓宇、片區(qū)甚至城市形象，對其進(jìn)行背書，如廣州答應(yīng)在服務(wù)運(yùn)營活動中使用“廣州市超甲級商務(wù)寫字樓”等級標(biāo)識牌，并對假充相關(guān)標(biāo)志標(biāo)識進(jìn)行虛偽廣告宣揚(yáng)清查法律責(zé)任等之后，其表現(xiàn)愈加超卓。以成都第一批中選的超甲級、甲級寫字樓為例，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，2017年一季度均勻入住率同比增加13.12%，較成都全市優(yōu)質(zhì)寫字樓均勻入住率增加水平高出16%，均勻入駐率分別抵達(dá)73%和81%。
即使不考慮扶持，疫情期間，那些高質(zhì)量寫字樓的出色表現(xiàn)也令商場廣泛公認(rèn)的“超甲級寫字樓”有著更大的吸引力。
萊坊對上海上半年寫字樓商場統(tǒng)計時發(fā)現(xiàn)，盡管租賃成交中更吸引眼球的是搬遷項目，例如那些從中心市區(qū)全體遷移至新式商務(wù)區(qū)的出名企業(yè)，但事實(shí)上，續(xù)租的占比更大。如埃森哲、長生人壽等都續(xù)租了原有作業(yè)空間，這些作業(yè)空間都位于高質(zhì)量寫字樓中。這說明甲級寫字樓的黏性非常強(qiáng)，而超甲級寫字樓出租項目的黏性更強(qiáng)——如小陸家嘴那些頂級寫字樓，依照陸家嘴處理局樓宇翻開服務(wù)作業(yè)室在媒體采訪中供應(yīng)的數(shù)據(jù)，國金中心出租率為99%，全國際金融中心出租率為95%，金茂大廈出租率為93%，便是很好的證明。
萊坊廣州作業(yè)樓服務(wù)部副董事黃偉倫標(biāo)明，本年疫情推遲了寫字樓租賃商場的改動，疫情對經(jīng)濟(jì)的影響也令未來寫字樓之間面臨更劇烈的租戶搶奪，全方位跋涉寫字樓的吸引力迫在眉睫，超甲級這一概念對現(xiàn)在寫字樓搶奪的租戶類型——跨國企業(yè)、大型企業(yè)、高出名度企業(yè)、作業(yè)搶先企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)有著劇烈的吸引力。
單一特征不足以將一座寫字樓跋涉到超甲級的門檻之內(nèi)，所以廣州《斷定標(biāo)準(zhǔn)》的四個“超卓”——超卓商務(wù)樓宇綠色化、智能化和便當(dāng)化；超卓引導(dǎo)商務(wù)樓宇愈加高端化、國際化；超卓以高質(zhì)量樓宇服務(wù)推動高質(zhì)量翻開；超卓商務(wù)樓宇招商和社會經(jīng)濟(jì)奉獻(xiàn)，為寫字樓跋涉質(zhì)量、跋涉競爭力指出一條可行的旅程，或許是未來寫字樓著力于“超甲級”化的有效途徑。
我們因而認(rèn)為，除了LEED（綠色修建）、BOMA（運(yùn)營處理）、WELL（租戶健康）等國際出名點(diǎn)評系統(tǒng)外，比如廣州市商務(wù)局出臺的相關(guān)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)未來將是企業(yè)租戶，特別是具有較多國際高端人才的CBD租戶在選址時偏重考量的一個重要參看政策。
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